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《房地产基本制度与政策》复习提纲 第一章 房地产业 1、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，也是我国的一个重要支柱产业房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系（主体地位）（成熟的房地产市场中，经纪业是主体）房地产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的发展可改善人民的住房条件和生活环境④可加快旧城改造和城市基础设施建设有利于优化产业结构，改善投资环境可扩大就业可增加政府财政收入房地产业的历史沿革（五个时期）1949年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业　　　　1949～1955年，确立产权，建立机构，改善生活条件1956～1965年，国家经租与公私合营，确立了公有制在城市房地产中的主体地位　　　　1966～1978年，房地产混乱停滞1978～今，进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，确立了社会主义房地产市场的地位6、我国房地产业的发展主要得益于三项改革：①城镇住房制度改革、②城市土地使用制度改革、③房地产生产方式改革。 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。 我国传统的城镇住房制度的根本问题不能有效满足城镇居民的住房需求以租无法养房现在的目标是创立具有