润金城商业租售建及业态定位策略.docVIP

润金城商业租售建议及业态定位策略 基本纲要 一、基本建设指标 1 二、区域功能定位 2 三、周边现状 2 四、项目机会分析 6 五、可借鉴案例研究 6 六、项目整体性建议 9 七、关于润金城商业租售和业态定位策略 10 前言 本案商业整体上来说应当包括润金城、3#地块、政府西侧地块所有商业。此次，我们主要分析了区域规划及项目的现状，以求寻找项目所具有的市场机会和突破点，通过对相关案例的经验分析，总纲性分析了公司未来开发商业的企业优势，可供选择开发模式，以及企业运营方式等。 鉴于润金城即将完成规划，并投入市场，对润金城商业租售和业态定位提出了基本策略，但是限于方案的持续调整，本方案及策略未来还有待于进一步的完善和调整。 一、基本建设指标 性质 用地面积 容积率 建筑面积 2号A 商业 14590 2.5 36475 5号A 商住 72611.5 1.9 41362.3 5号B 商住 13680.4 1.9 政府西侧 商办 21781 3.5 76233.5 3号地A 商办 24717.2 5 123586 3号地B 商住 34645.7 0.3（参照居住指标1.9计算 10393.7 合计 288050.5 从总的体量来说，项目具备一定的规模和集中优势，属于东区较大的商业综合体之一。特别是3号地块A商办尤为集中，总体量超过12万平米，加上政