房地产估价的基本理论.pptVIP

第三节 其他理论：基础理论的补充 四、城市规划理论：资源优化配置论 1、城市规划定义 是一定时期内城市发展的目标和指标，是城市建设的综合部署，也是城市建设和房地产业管理的依据 2、意义 （1）城市规划是房地产业发展的“龙头”，指导和决定着房地产业的发展规模、发展时序、发展结构，决定着房地产开发的方向和深度。 （2）城市规划是城市房地产业管理的重要依据，是对房地产业发展实施调控的重要手段，也是我们开展房地产估价工作的重要依据。 第三节 其他理论：基础理论的补充 3、城市规划理论在房地产地产评估中的作用 （1）强调以土地收益最佳原则加强规划，并利用规划促进土地更集约更合理利用； （2）要充分利用地价的导向作用，通过客观评估地价，促进城市规划的实施。 第四节 房地产市场调查与分析 一、房地产市场特点 1、房地产市场是房地产权交易市场 2、房地产市场是区域市场 3、房地产市场是不完全竞争市场 4、房地产市场周期性 第四节 房地产市场调查与分析 （一）市场调查内容 1、房地产市场环境调查：政治法律，经济，社区。 2、房地产市场需求和消费行为调查 3、房地产产品调查 4、房地产价格调查 （二）市场调查程序 1、调查准备 2、正式调查 3、结果调查 （三）市场调查方法 1