业主临时公约(定).docVIP

业主临时公约 （奥林匹克花园） 注 释 除公约内容或文意需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 公共地方：指本物业内的公共地方，其中包括各出入口、行人道、防火通道、平台、楼梯、泵站、水箱、配电室、值班室、管道间、绿化区及为业主、用户及访客设立共用之其它地方或范围，但不包括业主拥有独立使用权的地方及开发商保留地方。 保留地方：指开发商拥有或仅供开发商、物业管理处使用部分。 绿化区：指根据设计规划在所属地块上实施绿化的区域，从属于公共地方。 单元：指业主拥有物业权和独立使用权的地方，包括：住宅、商场及车库。 业主：指住宅和非住宅房屋的所有权人。 非业主使用人（也可称“使用人”）：指物业单元的承租人或非业主的使用人。 物业管理公司：指由开发商或业主大会确定，为业主和非业主使用人对本物业进行专业化从事物业管理的法人。 物业管理处：指物业管理公司在本物业设立的常驻管理机构。 公共设施：指为保证公众利益和正常使用而在本物业内装设的各种机器、仪器、装置及种植物，包括供电系统、给排水系统、污水处理系统、消防系统、通讯系统、绿化区的种植物、环卫设备等（以上所列包括设置于公共地方和业主自用区内）。 物业管理费：根据有关法规接受开发商或业委会的委托，物业管理公司对房屋建筑及其设备、公共设施、卫生、安全防范和绿化等项目开展日常维护、修缮、整治等所收取的费用。 公摊水、电费：指按周期由公共设施、设备产生