修缮、装饰及其零星建设工程管理办法.docVIP

**镇修缮、装饰及其他零星 建设工程管理办法 总 则 第一条 为加强**镇房屋建筑修缮、室内装饰、外墙装饰和其他零星建设工程（下统称为装修工程）管理，保障工程质量和施工安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程安全生产管理条例》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规、标准和规范，结合本镇实际，制定本办法。 第二条 在本镇行政区域内从事装修工程施工活动应当遵守本办法。 第三条 在本镇行政区域内从事装修工程活动的应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。 第四条 原建筑物未办理质量监督的按东莞市建设局相关文件要求先做房屋建筑安全鉴定，再按本办法执行。 第五条 镇中心临街建筑，镇、村主干道两旁建筑外立面整饰效果经镇规划管理部门审核同意后，再按本办法办理相关手续。 第六条 **镇规划建设办公室、**城市管理综合执法分局、**镇规划管理所依照本规定，负责辖区内装修工程的管理工作。 工程分类与范围 第七条 按照房屋建筑完损状况和工程量大小，装修工程可分为不具有装修价值、大修、小修三类。 第八条 不具有装修价值的房屋建筑不予办理备案手续，应予拆除。适用范围： （一）主体结构部分或大部分严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋建筑； （二）破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋建筑； （三）处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋建筑。 第九条 大修工程适用范围： （一）主体结构损坏严重，有局部危险的房屋建筑进行修缮的； （二）屋面严重漏雨需铲除重做的； （三）需挑顶修缮的； （四）整栋房屋建筑需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的； （五）房屋建筑需抗震加固的； （六）房屋建筑外立面进行整体翻新的； （七）改变或影响房屋建筑承重结构的； （八）需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋建筑； （九）需整栋房屋建筑进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修的； （十）面积200平方积小于200平15日应到镇规划建设办办理工程备案手续，由规划建设办监督管15日JGJ 46-2005）的有关规定执行。 第二十八条 施工作业人员应正确使用劳动保护用品，戴好安全帽。高处作业应系好安全带，站在稳定的结构或脚手架上操作，不得冒险作业。 第二十九条 施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。 第三十条 清运废弃物的作业时间和使用车辆应符合有关规定。清运的废弃物应封闭或覆盖，车辆出场时应清洗干净。 第三十一条 施工时，工程管理人员必须到场，加强对施工过程的安全管理，发现安全隐患及时消除。??? 第三十二条 在施工作业过程中，如发现文物、爆炸物以及不明电线（缆）、管道等应停止施工，采取必要的应急措施，经处理后方可继续施工。 第三十三条 当发生有害气体或液体外溢、爆炸、淹埋和坍塌等险情或人员伤亡事故时，施工单位应当采取措施防止事故扩大，保护好事故现场，并及时向有关部门报告。 发生安全事故后，施工单位应当及时向建设主管部门提交事故的书面报告。事故报告应当包括下列内容： （一）事故发生的时间、地点、工程名称、建设、施工、监理单位； （二）事故发生的简要经过、伤亡人数和直接经济损失的初步估计； （三）事故发生原因的初步判断； （四）事故发生后采取的措施及事故控制情况。 第六章 质量管理 第三十四条 装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第三十五条 装修人从事装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 　　（一）搭建建筑物、构筑物； 　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 　　（三）拆改供暖管道和设施； 　　（四）拆改燃气管道和设施。 第三十六条 装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第三十七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。