新北市政府地政局土地登記法令研商小組研商會議紀錄.docVIP

新北市政府地政局100.8-101.3土地登記法令研商小組研商會議紀錄（節錄） 編號 會議日期 議 題 決 議 1 100.08.02 抵押權人已死亡，原告持憑法院判決確定文件申辦抵押權塗銷登記，判決主文載為「被告應將…抵押權辦理繼承登記後，塗銷該抵押權之登記。」得否僅辦理1件抵押權塗銷，免辦繼承登記。 倘抵押權人死亡時，抵押權所擔保之債權已消滅或不存在者，基於抵押權之從屬性，抵押權亦隨之消滅，該抵押權即非被繼承人死亡時之遺產，本案參依內政部76年9月21日台內地字第534294號函及86年1月6日內地字第8512656號函，免辦理遺產稅申報，並得由原告單獨檢具相關文件申請塗銷抵押權，免先辦理繼承登記。 2 100.08.02 特別代理人為受監護人購置或處分不動產時，是否仍需經法院許可？ 按「監護人之行為與受監護人之利益相反或依法不得代理時，法院得因監護人、受監護人、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之聲請或依職權，為受監護人選任特別代理人。」為民法第1098條第2項所明定，係法院為受監護人選任特別代理人之規定。次按土地登記規則第39條第2項：「未成年人或受監護宣告之人，其監護人代理受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。」係為配合民法第1101條第2項及第1113條規定所訂，是以，法院選任之「特別代理人」代理受監護人購置或處分不動產，與上開土地登記規則第39條第2項規定由「監護人」代理受監護人處分土地權利之情形有別，法尚無明文規定特別代理人處分土地權利需法院許可。另民法第1098條係法院為「特定事件」為受監護人選任特別代理人，法院選任時應一併考量該特別代理人能否就該事件為被監護人之利益做最適當之處分，爰此，特別代理人為受監護人購置或處分不動產時，毋需再經法院許可，且毋須切結「確為受監護人之利益購置或處分土地權利」。 3 100.12.01 有關登記機關因圖簿面積不符逕辦面積更正後通知所有權人辦理書狀換給事宜，得否於申請人（代理人）檢具通知函、身分證件及權利書狀洽辦時，由登記機關填具逕為登記申請書，辦理登記，避免計入代理件數。 申請人倘係因政府機關行政行為（例如面積更正、逕為分割、重測換狀、門牌整編等），至地政事務所辦理書狀換給，因該項非屬土地登記規則逕為登記範圍，應由權利人申請始得辦理，為確認申請人身分，申請書仍應填寫實際申請人及代理人資料，並由其認章，以避免爭議。 為免因送件件數計算造成當事人之不便，爰同意是類案件代理人倘非地政士，收件人員得於收件資料代理人欄位輸入「新北市○○地政事務所」代為辦理，不計入非地政士代理他人申請土地登記案件件數限制。 4 100.12.01 有關農舍興建完成後，農舍坐落基地經細部計畫變更為非農業用地，是否仍受到農業發展條例第18條第4項農舍與坐落用地併同移轉之限制，提請討論。 倘本案農舍坐落基地已變更為非農業用地，並由申請人提出該土地非屬農業用地之證明文件（例如使用分區證明等），雖該農舍尚未變更使用用途，惟本案尚無農業發展條例第18條第4項之適用，該農舍與坐落用地毋庸併同移轉。 5 101.01.16 擴大登記機關逕為辦理更名登記之適用對象。 按土地登記規則第149條係於98年7月6日修正增訂登記機關得逕為併案辦理自然人更名登記之規定，經洽內政部上開規定新增時並無限縮適用對象僅自然人而排除得逕為辦理法人更名登記之意，是登記機關於受理法人之土地權利登記時，應得依所附法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本等更名證明文件，逕為併案辦理更名登記。另請業務單位報部建議修訂土地登記規則第149條規定，就登記機關可逕為辦理更名登記之對象增列法人以資明確。 6 101.01.16 塗銷預告登記納入單一窗口服務項目。 查本市各地政事務所簡易案件單一窗口，除成立之初有明定受理項目包括抵押權塗銷、住址變更、姓名變更、建物門牌變更、書狀換給及更正登記案件等6項登記外，嗣後各所擴大受理範圍本局均未予以限制，另各類登記案件有無納入單一窗口服務之必要，事涉各所現行作業流程、櫃檯人力之調整及宣導作業等事宜，爰本案由各所自行評估辦理。 7 101.01.16 有關信託財產之委託人申辦英文不動產權利證明書事宜，登記機關得否核發載有信託財產字樣及委託人姓名之英文不動產權利證明書。 按民眾移民、留學、投資、置產，向國外機關（構）提供財力證明，英文不動產權利登記證明各地政事務所核發英文不動產權利登記證明作業要點 新北市政府地政局所屬各地政事務所核發英文不動產權利登記證明作業要點為與國際接軌，因應全球化潮流，並提昇為民服務績效，受理所有權人申請英文不動產權利登記證明，特訂定本要點。申請坐落新北轄區內不動產之英文不動產權利登記證明得向本局所屬任一地政事務所為之依前規定提