写字楼产品物业建议分析.ppt

客户调查结论1 客户调查结论2 客户调查结论3 电梯系统 产品打造建议 外立面在写字楼中的作用; 符合建筑物本身的功能需要; 是一种文化的特征; 注重的是美感,而不要强调某种风格; 它是写字楼的“脸面”; 对写字楼购买客户而言，外立面是考虑是否购买的第一位主要因素 （仅排在地理位置这一客观因素之后） 建筑外立面用材 外立面建议 建筑外立面用材 外立面建议· 玻璃幕墙+石材百叶 纯玻璃幕墙 玻璃幕墙+石材百叶 纯玻璃幕墙 玻璃幕墙＋金属百叶 玻璃幕墙+铝合金板 玻璃幕墙+石材百叶 纯玻璃幕墙 * 二级市场策划品控中心 深圳写字楼概况 写字楼发展趋势 趋势一：深圳商务市场发展趋于成熟 市场发展趋势分析 趋势二：写字楼市场发展西移趋势明显 区域供应分庭抗争：中心区、中心西区、南山商业文化中心区、将齐头并进 中心区：星河发展中心、卓越时代广场二期、嘉里建设中心、港中旅等项目面市。 南山商业文化中心区：南山写字楼供应将超过25万。 中心西区：金运世纪大厦、农科时代科技广场。 市场发展趋势分析 市场发展趋势分析 趋势三：写字楼产品发展趋向人性化演变 航天大厦 安联大厦 项目位置：中心区 占地面积：5917.30平米 建筑面积：93730.00平米 绿化率： 20 % 楼层状况： 35层 总 户 数： 207 通过花园，将一层分割为1/4 双卫生间 高区空中花园 通过