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? 上海房地产项目开发流程(及办理行政许可流程) 经营策划-上海房地产项目开发流程(及办理行政许可流程) 关键字： 立项审批 规划设计 规划设计 配套工程施工 验收交付 商品房预售许可 权属初始登记 大产权证登记 来源自： 发布时间：2010-03-02 05:21:36 上海房地产项目开发流程(来源:上海市君志律师事务所) 一、立项审批阶段： 1、公司注册： 2、土地评估： 3、项目选址：由建设单位向区规划局提出申请，并缴纳相关费用（费用收取详见表二）。 4、土地面积测绘：选址意见书下来后由房地局测绘所对该地块进行测绘，确定项目占地面积（测绘费详见表三）。 5、签定《国有土地出让合同》：由区发改委向市发改委申请用地指标，等用地指标下来后，建设单位与区房地局签定《国有土地出让合同》及《配套合同》，缴纳土地出让金与配套费。 6、制可行性研究报告及申请项目立项：选择有资质的咨询公司编制项目可行性研究报告，编制完成后待选址下来及《出让合同》签定后一并递交区发改委申请立项，若项目体量大，则由区发改委转送市发改委审批。 7、办理用地规划许可证：立项批复出来后再向区规划局申办用地规划许可证。 二、规划设计阶段 1、 方案审批：选择专业设计公司设计项目方案，报区规划局。 2、 组织召开项目扩初会或论证会：原规定方案审批前组织召