土流网“小”网站玩转“大”土地.docVIP

土流网“小”网站玩转“大”土地 　　有知名经济学家指出，未来中国有两大财产性增长契机，一是人民币国际化，二是农地流转。据悉，我国政府以及国外的研究机构对我国农村土地公认的估值是40万亿，而目前来看，这个市场还是一片蓝海。 　　土流网，顾名思义，即提供土地流转服务的网站。这个自2009年成立，注册资金仅200万的“小”网站，如今渐有撬动整个中国土地流转市场之势。 　　土地流转，在土流网的思维里，更多是指农地的流转；而农地流转，又与政策的走向有着紧密的关系。有知名经济学家指出，未来中国有两大财产性增长契机，一是人民币国际化，二是农地流转。据悉，我国政府以及国外的研究机构对我国农村土地公认的估值是40万亿，而目前来看，这个市场还是一片蓝海。 　　2008年10月，时任中共中央总书记胡锦涛前往安徽凤阳县小岗村考察时表示，允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营。自2001年起全国多地开始试点的土地流转，由此获得官方认可。 　　是年10月，《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》在十七届三中全会上讨论并通过。《决定》首先坚持党中央关于稳定土地承包关系的一贯主张，赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，保持现有土地承包关系稳定并长久不变。其次，为落实对农民土地权益的保障，要求搞好农村土地确权、登记、颁证工作；完善土地承包经营权权能，依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利。再次，为保证土地流转的有序和落实上的保障，提出了“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场”的主张。中国农村土地使用权的流转局面渐渐明朗。 　　而在2013年11月12日结束的十八届三中全会上，更是公布了对农村土地要素市场的一系列决议：让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场。要赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。 　　正是伴随着这两届三中全会的召开，土流网得以孕育成型，并随着政策的利好得到迅速发展。据土流网创始人伍勇提供的数据，土流网土地挂牌面积已从2009年的800万亩增长到2013年11月初的1.8亿亩，年均增长率117.8%；而成交面积则从2009年的62万亩，增长到了今年前11个月的1700万亩，年均增长率128.8%。在发展模式上，土流网也正在进行O2O的转型，即从线上平台到线下渠道的建设。随着服务的升级和渠道的铺展，经过短短五年，土流网所属的湖南土流信息有限公司，已经成为目前中国最大的土地流转综合服务机构，拥有集土流网、土流通双平台、土流金和土流学院四个线上线下相结合的业务板块。 　　做土地中介 　　1984年出生的伍勇，自高中时就表现出了对互联网的敏感。高中时期，他便通过网络帮助家里销售金银花；大学时期，专业是平面设计的他，对于互联网近乎痴迷，更是通过域名投资赚到了人生中的第一桶金，这也成为其后来创立土流网的资本。 　　2009年初，临近毕业的伍勇到一家农业公司实习，这家公司的经营业务中有一项是金银花种苗的推广，而伍勇的实习岗位是营销。在实习过程中，伍勇发现很多金银花种植户几十块钱就能租到一亩地，而有些人却要几百元。 　　原来，大部分种植户信息匮乏，没有选择权，也找不到最合适的土地，租地的价格就很高；而许多农村家庭因为主要劳力外出打工，土地闲置了下来，出租信息无法发布，问者寥寥，有的甚至要上门“恳求”别人“帮忙”租自己的地，所以价格极低。刚好那段时间伍勇在帮同学找房子，他发现发布房产信息的网站和房产中介特别多，因而找房子非常方便。 　　他由此受到启发，“土地流转是不是也可以像房屋出租一样，建立网络流转平台呢？” 　　此时，恰逢中央公布2009年一号文件，文件中提到了“建立健全土地承包经营权流转市场”。伍勇从这个政策“暗示”中看到了关于建立土地流转平台的“机会”。 　　当时，伍勇还在成都读大三，当别人都在忙着寻找合适工作的时候，他却已经酝酿了一个令人热血澎湃的创业计划――建立土地流转网络平台。他向成都市国土局等部门咨询了相关法律问题，然后正式注册了土流网域名，并着手注册土流科技开发有限公司。为了使这个创业项目顺利进行，伍勇邀请了几位精通互联网技术的大学生朋友加盟，组建了一支精干的网站设计团队。虽然资金很紧张，办公条件也很差，但是大家毫无怨言，一起苦中作乐，网站很快建立起来了。 　　2009年的世界土地日，土流网在成都上线。伍勇大学期间创业所得的资金，成为了最初一批进入中国农村土地流转中介领域的民间资本。 　　土流网的探索，某种程度上呼应了习近平2001年题为《中国农村市场化研究》的博士论文。习近平当时提出要建立全国性的土地流转交易网络，其构想是，先在乡镇普遍设立土流交易所，再在