基于建筑防火审核的“改变使用性质”相关问题分析.docVIP

基于建筑防火审核的“改变使用性质”相关问题分析 　　摘要：本文通过建筑防火审核的“改变使用性质”的相关问题进行全面的分析，针对建筑改变使用性质，在建筑防火分区的设置、消防设施以及人员疏散等方面进行全面的分析，找出其中差异，并找出相应的解决措施，以此提高建筑防火设计水平，保证人身和财产安全。 　　关键词：建筑防火审核；改变使用性质；相关问题 　　虽然我国消防法律规定建筑防火未经审核通过的，不允许将建筑使用性质进行改变，但是在对建筑消防监督审核中，依然存在着建筑使用性质的改变，并且这类问题也十分突出。当建筑使用性质得到改变后，在很大程度上是与原先建筑的消防功能有着很大的差别，对居民生命安全和财产安全产生严重的影响。 　　一、改变建筑使用性质的主要内容 　　1、建筑住宅内部改变成办公场所。在一些规模比较小的企业为了减少一定的开支，在找寻办公场所时，都是购买或者是租赁住宅，将其住宅设置成办公场所，尤其是一些有着良好环境的住宅区，都将整栋住宅楼改变成办公用房。比如在2010年，对我国某市消防检测企业进行详细的检查，发现全市的消防检测单位有30家，然而有着工商营业执照注册地的企业在居民住宅楼内部进行办公是有23家，这时这些具备着消费检测的企业在很大程度上背离了消防技术规范的要求。 　　2、居民住宅区改变为家庭旅馆。家庭旅馆主要是将自有或者是租赁的居民住宅楼将其改变成旅馆，并且各个地区的家庭旅馆的数量越来越多，规模也越来越大。比如在我国某省的家庭旅馆的数量进行调查时，发现有将近两万家的家庭旅馆，其中有将近两千家的家庭旅馆有20以上的床位，有八千家以上的家庭旅馆有20张以下的床位。住宅在改建成家庭旅馆时有着加强的隐蔽性，并且到经营时也有着一定的隐蔽性，这些家庭旅馆大部分是没有经过审核和验收，在进行消防设计和施工时也没有严格按照消防技术规范。 　　3、将厂房改建成库房。在对库房进行防火设计时，库房的防火分区和建筑消防设施都非常严格，并且其要求都高于厂房。一些企业为了减少麻烦和降低资金成本，将库房等一些建筑都是按照厂房进行上报给建筑工程消防部门进行审核，在审核通过后便将厂房进行改建成库房以此进行使用。 　　4、一些企业将厂房和仓库火灾危险性等级进行擅自提高。一些厂房在堆放着可燃性物体时，通常由于工艺流程的需要，使厂房的防火分区与消防技术规范要求存在着较大的矛盾。一些企业为了避免消防规范的要求，在对消防审核和验收进行申报时，都是按照丁、戊类火灾危险性等级进行申报，但是在进行生产产品时，其产品原材料和成品都具备着可燃性，尤其是生产如冰箱、电视等家电企业出现这种现象是非常明显的。提高企业仓库火灾危险性等级的现象大都是在物流仓库中，在对消防设计审核和验收进行申报时，差不多都是按照丁、戊类火灾危险性等级进行申报，但是在实际运用仓库时都是储存了大量的具有可燃性的物体。 　　二、建筑改变使用功能后存在的差异和影响 　　1、安全疏散。在将住宅改变为办公场所或者是旅馆后，那么其本身存在的安全出口是不能满足消防设计规范要求的。在公共建筑内部设置防火分区，或者是在一个防火分区内的每个楼层，在设置安全出口时，都要经过详细准确的计算，其计算的安全出口必须要超过2个。在高层建筑中必须要设置超过2个的安全出口，而居民住宅通常可以设置1个安全出口。当改变了建筑的使用功能后，本来是属于单一的住宅改建成综合楼，其综合楼属于公共建筑有超过2种的使用功能，那么原先单一住宅区所具备的安全疏散是无法满足改建后的建筑要求。另外，住宅楼的安全出口和疏散楼梯在设置时都是保持着独立性，当建筑使用功能得到改变后，即使有超过2个的安全出口或者是疏散楼梯，也无法满足住宅消防要求，导致住宅部分的安全疏散会受到相应的影响。 　　2、防火分区。在防火分区的要求中，仓库和厂房、丁戊类的厂房或仓库在消防设计要求中存在着很大的差别。在防火分区规范要求中是不限制的，在申报时也是按照具备着较低危险性物体进行申报，对生产工艺流程产生较小的影响，并且在使用时也最为方便。在消防设计中对防火分区面积的要求严格的控制，为了对火灾荷载进行严格的控制，避免火灾出现蔓延扩大的现象。当间防火分区进行盲目扩大时，那么就增加了火灾扑救的难度，并增加了财产损失。 　　3、建筑消防设施。住宅区和高层建筑通常是设置较为简单的消防设施，当住宅和高层建筑在设置了家庭旅馆或者是办公场所后，那么建筑的使用性质就发生了相应的改变。综合楼通常是需要设置火灾报警系统和自动喷水灭火系统等消防设施，当在住宅区内新添加消防设施时有着很大的施工难度，并且让住户同意也较为困难。对于仓库和厂房的改建，丙类的厂房和仓库对防火分区和消防设施有着严格的要求。当将丁类仓库和厂房的改建成丙类设施后，那么防火分区和消防设施很难符合要求。 　　三、基于