土地增值税清算扣除项目金额”确定应注意的八大问题.docVIP

土地增值税清算“扣除项目金额”确定应注意的八大问题 ????根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，房地产开发项目土地增值税清算应缴纳税款=房地产转让项目增值额×适用税率 ????而房地产转让项目增值额=项目收入总额-项目扣除金额，因此在项目收入一定的条件下，扣除项目金额的准确核算尤为关键。 ????笔者根据土地增值税清算实践，归纳出扣除项目金额确定过程中的八大注意问题： ????一、土地闲置费的扣除问题 ????土地闲置费是指向依法取得土地使用权但未按规定动工建设满一年、不满两年的建设单位征收的闲置土地费用。收取土地闲置费是防止闲置土地，制约利用闲置土地伺机炒卖地皮的行为，促使取得土地的单位尽快开发利用土地。我国实行土地的全民所有制和劳动群众集体所有制，因此对土地闲置费，应区分以下两种情况： ????一是以出让方式取得的土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年八届人大主席令29号公布，2007年十届人大主席令72号修订）第26条的规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 ????二是以划拨方式取得的集体土地使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》（1986年六届人大41号主席令公布，198