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设计院到底是一个什么样的机构 设计院，一般是建筑工程甲级，代表了他们能做绝大部分的单体和住宅小区。这就是我们说的甲级院，这是最典型的设计院。例如，在北京甲级院有3000+家，当然，还有乙级院，北京有超过10000家。他们的区别是规模、高度、防火等级等等。当然，还是有漏洞，例如:规划他就不能做，名义上，能做修建性详规，但很多地方不认，必须要加规划资质。那又是一套体系，规划院比较单纯，也很少，今天不说。然后，有几个巨鳄，是“建筑综合甲级”，那就是逆天啊，就是在建筑业这一亩三分地，他们有全部的资质。现在基本都收回了，还有少量几个。然后，就是我们常说的事务所。从20年前，国家就基本不再批新的甲级院了，即使你够格也不行，有一两个新批的，也是非常艰难，到了今天，更是难以上青天。那么，如何解决这么多建筑师的就业呢？国家就想出了一招：事务所，就是单专业。例如3个一注，就能成立事务所，但只能做到单专业的施工图。限制如下：1、合同，你就需要三方合同。别扭死了，因为你这个要签署到所有施工图各专业图纸上的，而你做不到，因此你就不能报规证，但方案的最终目的就是规证，so,你又需要3方合同了。甲方，单专业资质的事务所+建筑工程甲级的设计院。2、国家限定：事务所必须是无限责任公司。所有正规的单专业事务所，全部是无限责任公司，这是很要命的，因此很多事务所都一套班子，两个牌子，做一个咨询公司来和员工签合同，简