完善北京房地产场宏观调控法律制度探析.docVIP

完善北京房地产市场宏观调控法律制度探析 　　关键词： 房地产市场 /宏观调控/ 信息披露 　　内容提要： 本文拟对北京市房地产市场现状及存在的问题、现有的宏观调控法律制度及如何进一步完善该法律制度等方面进行论述，旨在为保障北京房地产市场的有序发展进行法律制度建构。 　　北京房地产业是北京市场经济的重要组成部分，尽管存在的问题没有其他地区突出，但也存在一些共性问题，北京市应在遵循国家大的宏观调控法律制度的前提下，结合北京具体情况，制定并执行适合北京房地产市场的宏观调控法律制度，确保北京房地产市场有序发展。本文拟对北京市房地产市场现状及存在的问题、现有的宏观调控法律制度及如何进一步完善该法律制度等方面进行论述，旨在为北京房地产市场的有序发展起到抛砖引玉的作用。 　　一、 北京市房地产市场现状及存在的问题 　　北京房地产市场化是一个渐进的过程，1992年制定的《北京市住房制度改革实施方案》及其7个配套办法出台，确定了房改的基本思路。1999年制定的《住房公积金管理条理》、《城镇廉租住房管理办法》为推行房改政策奠定了基础。1999年，《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》出台，北京市停止福利分房，住房由实物分配转向货币化补贴。现在，房地产业是北京城市经济的重要组成部分。北京房地产开发投资在全社会固定资产投资中所占的比重较大，2003年