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小型股份制房地产开发企业运作 浅 析 二零一零年一月二十八日 目 录 1、房地产开发30年回顾 2、房地产开发企业的运作模式 2.1、早期的模式 2.2、以一个企业为主多个企业协作 2.3、成熟大型房地产企业的运作 2.4、如何选择合适的运作模式 3、小型股份制房地产开发企业如何运作浅析 3.1、—3.8 小型股份制房地产开发企业运作浅析 1、 房地产业30年的发展回顾： 1.1、 1978~1988年：逐步引进住房商品化的改革；我国住房制度改革的基本理论是邓小平同志提出来的；特别是在1980年的一次谈话中，他明确地提出“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅，分配房屋一系列政策。城镇居民个人可以购买房子，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整，要联系房价调整房租，使人感到买房合算。因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城市和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。”这些关于住宅商品化的理论和观点，为我国住房制度改革和规划提供了理论依据和发展方向。1988年国务院发布了?全国城镇分期分批实行住房制度改革实施方案?（国发[1988]11号文件）规定了，实现住宅商品化的目标及相关政策。 1.2