温馨五星级大酒策划书.docVIP

温 馨 五 星 级 大 酒 店 项 目 策 划 书 姓名：廖礼博 目录 温馨摘要………………………………………………………3 一、温馨概述 ……………………………………………… ……3 二、温馨优势 ……………………………………………… ……3 三、温馨背景 ……………………………………………………3 四、温馨投资计划 ………………………………………………4 温馨公司 …………………………………………………4 一、温馨简介 ………………………………………………4 二、温馨结构/管理 ………………………………………………5 温馨规划 ……………………………………………………5 一、温馨位置………………………………………………………5 二、馨详细规划……………………………………………………5 温馨实施计划…………………………………………………6 SWOT分析 ……………………………………………7 财务分析 …………………………………………………7 风险控制 …………………………………………………8 第一章 温馨酒店摘要 一、温馨酒店概述 随着中国经济的发展，行政商业区是越来越多，而且在外跑的人也变多了。他们希望出门在外有地方能够像家一样温馨，并且有时快捷、方便的办公的地方。而且能得到身份品质的体现，得到心理上的满足。 成都是娱乐休闲中心，同时也在快速发展当中。成都一环路段是中国大的行政商业地段。成都一环路适合建造气氛温馨的五星级大型酒店。成都一环路，交通便利，地理位置十分优越，是全国生意人和政要来往之地。 温馨五星级大酒店总投资概为5亿元，建筑面积为38000余平方米。温馨五星级大酒店共7层，拥有315间客房。 建造的温馨五星级大酒店，凭借专业酒店管理的优势，结合独特的酒店温馨文化理念，温馨五星级大酒店将成为生意人和政要最温馨、最舒适的酒店。 二、温馨酒店优势 行政商业黄金地段、优雅舒适的环境 采用专业温馨的酒店管理团队 采用专业的家庭温馨式的设计理念 三、温馨酒店背景 成都是西南地区重要的行政商业区。成都国家著名景点很多，全国各地的人和外国游客每天都很多。在外跑的人对家的挂念很重，特别是生意人和政要等很难回家，所以要有优雅、温馨、舒适的环境。 成都市身为政治、经济、文化的中心，吸引了很多人来往，特别是成都一环路。温馨五星级大酒店以具备天时、地利、人和。它的装修满足优雅、温馨、舒适、生意人办公方便快捷等特点，同时为生意人和政要提供交流的平台，所以建造温馨五星级大酒店是适合的。 四、温馨酒店投资计划 （一）投资总额 温馨五星级大酒店投资概算为5亿元，包括地价、建造房屋费、装修费用、基桩、建造娱乐场地费、建造酒店环境费等。 （二）运营计划 根据建造温馨五星级大酒店的计划，建筑面积施工为14个月，装修为15个月。 根据营运收支预估数据，预计项目营运4年半，即可达到投资的成本，开始盈利。 第二章 温馨公司 一、温馨五星级酒店简介 温馨五星级大酒店占地面积，总建筑面积平方米 ，拥有现代化酒店设施、舒适的各式客房；有、环境幽雅的中、西餐厅。 餐馆 第三章 温馨酒店规划 一、温馨酒店位置 温馨酒店本项目附近有方便的交通网络。温馨酒店位于成都市最繁一环路段。有很多企业的办事处和政府机关办事处在这里；同时大量的商业街在这里。 二、温馨酒店详细规划 1、温馨酒店明细 酒店是人们暂时用来休息的地方，是一种和在家不一样的生活方式。温馨酒店就是有利用其它酒店的这种不一样的生活方式服务，打造了家庭式温馨服务方针。随着我国经济的发展，很多人都变得有钱和有成就，而和亲人朋友在一起的时间变的越来越少了，很多人对家都有一种特别的感觉。温馨的内部设计家庭式环境差不多，有在家的气氛。 2、客房 总体来说，客房可根据其设计分为五种类别，包括标准房125间，商务房75间、套房50间、豪华客房40间、豪华套房20间和总统套房5间。 3、会议厅 大型会议厅，总面积645平方米，容纳100到510人，承办大型会议、时装表演、新闻发布会等。小型会议厅，总面积 84平方米，承办演讲形式会议，有各种设备。 4、技术资料 根据所提供资料，楼层面积及宗地面积摘录如下： 面积资料 总地上建筑 5400平方米 总建筑面积 38000平方米 停车