土地确权理论与方法考试电子书全国土地登记代理人重点.doc

目 录 第一章 土地权利概述 6 第一节 土地权利的概念及特征 6 一、土地权利概念 6 二、财产权、物权、不动产物权 6 三 土地权利的特征 9 第二节 我国的土地权利体系及其设置指导思想和基本原则 11 一、 地权利体系的设置 11 二、我国的土地权利体系 12 三、我国土地权利体系设置的指导思想 15 四、我国土地权利体系设置的原则 18 第三节 我国土地权利制度的历史变迁 21 一、旧中国及其以前的地权制度简介 21 二、新中国地权制度的形成 23 第四节 我国土地权利登记制度及其完善 26 一、土地权利登记制度概况 26 二、我国土地登记制度的完善 27 第五节 土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用 31 一、是经济社会发展的制度基础 31 二、是依法保护土地权利人合法权益的重要前提 32 三、是定纷止争，维护和促进社会的安定团结根本环节 32 四、是稳定和扩大就业的重要保证 32 五、土地权利制度的稳定和完善直接关系到金融市场的健康发展 34 六、土地权利制度是促进土地资源合理利用与保护的有力保障 35 第六节 国外及港台地区土地权利制度简介 35 一、国外及港台地区土地权利的表现形式 35 二、港台地区及国外土地权利制度的主要内容 37 第二章 土地所有权 43 第一节 概 述 43 一、土地所有权的定义 43 二、土地所有权的客体 44 三、土地所有权的主体和取得 44 四、土地所有权的内容及限制 45 第二节 国家土地所有权 46 一、国家土地所有权的客体 46 二、国家土地所有权的代表 48 三、国家土地所有权的行使与内容 49 第三节 集体土地所有权 51 一、集体土地所有权的客体 51 二、集体土地所有权的主体及代表 52 三、集体土地所有权的内容与限制 53 四、集体土地的征用 54 第三章 国有土地使用权 56 第一节 国有土地使用权概述 56 一、国有土地使用权的主体 56 二、国有土地使用权的取得 56 三、国有土地使用权的内容与限制 57 四、国有土地使用权的交易规则 58 五、房屋基地使用权的按份享有 59 第二节 划拨国有土地使用权 61 一、定义 61 二 、划拨国有土地使用权的主体 62 三 、划拨国有土地使用权的取得 63 四 、划拨国有土地使用权的内容及限制 64 五 、划拨国有土地使用权的转让 64 六、划拨国有土地使用权的出租 65 七、划拨国有土地使用权随建筑物抵押 66 八、划拨国有土地使用权作价出资或入股 66 九、国有企业改革中对划拨国有土地使用权的处置 67 十、政策优惠住房的划拨国有土地使用权 70 十一、划拨国有土地使用权的收回 70 第三节 出让国有土地使用权 71 一、国有土地有偿使用制度 71 二、出让国有土地使用权主体 74 三、出让国有土地使用权的取得 74 四、出让国有土地使用权的内容与限制 76 五、出让国有土地使用权作价出资或入股 78 六、出让国有土地使用权转让 79 七、出让国有土地使用权的出租和抵押 80 八、出让国有土地使用权的终止 81 第四节 租赁国有土地使用权 85 一、定义 85 二、租赁土地使用权主体 86 三、租赁土地使用权的取得 87 四、租赁土地使用权的内容与限制 88 五、租赁土地使用权作价出资 90 六、租赁土地使用权的转让和抵押 90 七、租赁土地使用权出租 91 八、租赁国有土地使用权的终止 91 第五节 外商投资企业场地使用权 93 一、定义 93 二、外商投资企业场地使用权的取得 94 三、外商投资企业场地使用权的期限 95 四、外商投资企业场地使用权的内容及限制 95 五、外商投资企业场地使用权的终止 96 第六节 城市私房用地使用权 97 一、定义 97 二、城市私房用地使用权的内容及限制 97 三、城市建设中私房用地使用权的终止 98 四、私房翻建 99 第四章 集体土地使用权 100 第一节 集体土地使用权概述 100 一、定义 100 二、集体土地使用权的主体 100 三、集体土地使用权的分类与取得 100 四、集体土地使用权的内容及限制 101 五、集体土地使用权的终止 102 第二节 农地使用权 103 一、定 义 103 二、农地使用权的主体 103 三、农地使用权的取得 104 四、农地使用权的内容和限制 106 第三节 宅基地使用权 107 一、定义 107 二、宅基地使用权的主体 107 三、宅基地使用权的取得 108 四、宅基地使用权的内容及限制 108 五、宅基地闲置的处置 110 第四节 乡镇企业用地使用权 110 一、定义 110 二、乡镇企业用地使用权的主体 110 三、乡镇企业用地使用权的取得 111 四、乡镇企业用地使用权的内容与限制