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土地估价技术报告 项目名称：温州大学（原温师院操场）地块 受托估价单位：温州市鑫宇房地产估价事务有限公司 土地估价技术报告编号：温鑫宇（2010）（估）字第012号 估价人员：郑传雷 提交估价报告日期：2010-4-2 个别因素分析 温州大学（原温师院操场）出让地块，净出让土地面积约为38883平方米（折合58.3245亩）规划容积率3.1;规划建筑密度25%;计入容积率指标的地上总建筑面积＜120537平方米，其中商业(批发零售用地)＜2500平方米;建筑高度≤70米，绿地率≥30%，土地用途为批发零售用地、?城镇住宅用地。土地出让年限：批发零售用地40年、?城镇住宅用地70年。州大学（原温师院操场）出让地块建筑面积120537平方米，其中平方米商业(批发零售用地)2500平方米州大学（原温师院操场）地块，土地面积约为38883平方米（折合58.3245亩）））州大学（原温师院操场）地块120537平方米 1