谁在为北京学区房埋单？.docVIP

谁在为北京学区房埋单？ 　　数据显示，虽然北京房地产市场整体健康，但中心城区的房价存在一定的非理性成分，即北京房价上涨主要由不断飞涨的学区房推动。现在，学区房的确已经贵的离谱了，风险已然明显。 　　 　　我们的研究表明，一线城市中只有深圳存在较为严重的泡沫，而北京的房价整体是健康的，只是存在结构性的上涨。 　　北京房价整体健康 　　金融泡沫的第一个典型特性是短时期内陡然上升。但北京房价整体走势并不存在陡然上升的情况：2015年3月至2016年2月，北京房价由36200元/平米上涨至40800元/平米，一年时间内上涨了12%;而2008年年中至2014年底，北京房价的年均复合增长率为16%。这说明在2015年3月至2016年2月这段时期内，引致房价上升的需求力量并未超过往年。实际上，由于北京实行严格的限购政策，短期内难以形成购房增量需求。另外，由于反腐败政策的贯彻执行，对住房购买力也产生一定的负面影响。 　　金融泡沫的第二个典型特性是购买者对资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的，即资产的运行脱离基本面。就住宅这一资产而言，能反映基本面的一个重要特性是中心城区的房价涨幅应高于外围郊区的房价涨幅。深圳房价存在泡沫的一个重要理由是，关外的宝安和龙岗两区的房价涨幅超过全市平均。但2015年3月至2016年2月，北京分区域房价情况显示，从核心层往外北京房价的绝对值是渐