2010年招标考试《管理与采购》考前指导(十六).docVIP

2010年招标师考试管理与采购考前指导3.6.3建设工程项目履行合同的担保方式——熟悉 担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权人权利的法律制度。 (1)建设工程项目履行合同的担保形式 根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种，以下分别对五种担保的法律特征进行说明。 1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。《合同法》第115条规定的定金罚则是：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 在采用定金作担保形式时，定金的大小应适当，定金过高会加重当事人的负担，实践中也难以执行。定金过低则不利于促进经济合同的履行，起不到定金应具备的作用。勘察设计合同实行定金担保制度，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定，勘察合同的定金应为勘察费的30%，设计合同的定金应为设计费的20%。 合同双方在适用定金罚则后，合同是否继续履行，法律尚无明文规定。应该指出，采取定金担保在适用定金罚则后，当事人过错违约时，仍要支付违约金、赔偿金，但并用的结果应以不超过合同价格的总额为限。 定金不同于预付款，预付款与定金的区别是，预付款不具备担保作用。如果合同不能履行，当事人应如数退还预付款，但不发生像定金那样