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不動產經濟學 單元一 緒 論 單元內容說明 「不動產經濟學」的定義與內涵 相關課程的內容加以比較 學習本課程的原因、重要性、及其應用 經濟學的定義與內涵 ◆經濟學的定義 ■經濟學是研究「理性」個人如何做決策(或做選擇)的社會科學 ■理性選擇的先決條件 1.可用資源有稀少性(scarcity)。 2.資源有多種可能的用途可供選擇。 3.決策者對資源的不同用途有不同的主觀評價 經濟學之範疇 ■狹義範疇： 探討的「理性選擇」問題—如何生產、消費、分配、要不要交易（貿易）、應不應管制之類。所探討的問題缺少空間地域向度的分析。 ■廣義範疇： 1.1960年代起，貝克(G. Becker,1930-)不斷將「理性選擇」的範圍擴大。 2.出現勞動經濟學、政治經濟學、制度經濟學、 環境經濟學、區域經濟學、都市經濟學、土地經濟學、及不動產經濟學等各種學門。 不動產之定義、組成 ◆不動產的定義 ■係指「土地及附著於土地上的改良物」。 1.土地 ?狹義定義：陸地 ?廣義定義：地下、地表、及地上可使用之空間與資源 ？「國土計畫」之「土地」的定義為廣義定義嗎？ 2.改良物 建築改良物—附著於土地的建築物與工事；農作改良物 ？道路、橋樑、下水道、水庫、公園…是不動產嗎？ 不動產之定義、組成 3.房地產