20050408_产品_酒店式公寓_(NXPowerLite)探究.ppt

三九.丹枫白露 项目概况 位于深南东路三九酒店旁，含产权式酒店和酒店式商务公寓两部份，各为一栋，二者建筑面积基本相等。 占地面积4887m2， 建筑面积62864.61m2， 容积率11.18， 套房面积约为40-60m2 2001年8月开盘，均价在11000元/m2左右。 全部售罄，。开盘当年（2001年）底销售突破60％。 项目定位 美式时尚潮流酒店/公寓 配套服务会议厅 商务中心????理发美容室?? 免费宽带上网?宾馆餐饮设施?中餐厅 西餐厅 客房送餐服务?宾馆娱乐与健身设施?游泳池 健身室? 案例分享 A、 首期18万元 可拥有72万元套房 52天的入住权 5年后拥有完全产权 B、一次性支付72万元 可拥有4套B型套房 其中一套全年入住权 15年后拥有完全产权 C、一次性支付67.5万元 可拥有三套套房 其中一套年入住权 15年后拥有完全产权 投资模式 三九.丹枫白露 产权完全归属业主，由三九集团统一对酒店进行管理，三九方仅支付酒店营运成本， 业主所获利润主要用于支付月供款， 每月可入住酒店4天，入住不影响收益。 按揭供楼到期之后可继续委托酒店方代为经营，每月收取净收益。 经营模式 平均每月开房率高达85％～90％，经营状况良好，节假日期间住房供不应求，完全能够支付对业主的月供承诺。 经营状况 配套：豪华餐厅，恒温泳池，空中花园 11000平方米商务配套