VT-GC-Q206项目总控进度计划-说明部分091103.docVIP

天津中新生态城万通正奇住宅项目一期总控进度计划 版本编号: 001 建设单位：天津中新生态城万通正奇实业有限公司 编制单位：项目工程部 编制（或修改）日期：2013-11-28 项目关键节点、里程碑事件表 开始时间 结束时间 工期 备注 取得土地证 2013．8．28 建设工程规划许可证 2013.8.29 2013.9.9 12 开工证 2013.10.31 2013.11.19 22 土方开挖 2013.11.20 2014.3.30 131 ±0.00 2014.3.26 2014.6.5 72 取得销售许可证 2014.3.28 2014.7.16 2014.4.21 2014.8.14 25 30 主体验收时间 2014.7.1 2014.8.25 2014.7.2 2014.8.26 2 精装样板（间） 2014.7.20 2014.8.15 27 竣工验收备案 2015.5.15 2015.5.29 15 准入证 2015.5.30 2015.6.13 15 交房 2015.6.19 2015.6.28 10 项目概况表 （此表列出了影响项目进度的主要因素，表中所列的内容在项目进行之初未必能完全填写出，但随着项目的进行，在具备条件的情况下，应在每一版的总控进度计划修改中逐步完善表中的内容） 项目名称 位置 所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 天津中新生态城 地段 与市中心、主要建筑物、商圈等的距离。 东侧为中央大道，南侧隔蓟运河与开发区相望。 土地现状 地形地貌说明（四至范围；地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较） 东至二期地块，南至和畅路，西至中天大道，北至和定路。现场地势高差较大。有积水2.5米的水沟，平均自然标高低于周边道路900mm左右，绝对标高约3米。 地面现状说明（宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对进度有较大影响的因素） 场地内有水渠，已经平整填平。 周边环境情况说明（周边是否存在学校、居民楼、古建筑、文物等等可能影响进度计划安排的环境） 周边无影响进度的建筑，无居住民。 待拆迁情况说明（待拆迁户数、待拆迁工厂数量、规模等等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；） 无 地下情况说明（包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建） 无 土地的完整性说明（有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地） 现场已经按照绿线范围封闭，内部完整。 地质情况说明（包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求） 地下水腐蚀性较强，承载力差适合采用桩基础。地下结构需采取防腐措施。年平均地下水位在地面以下1.5米。 其它情况说明 大市政配套（说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况） 道路 道路现状及规划发展，包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 东侧紧邻市政绿化带后为中央大道，西侧为中天大道，南侧为和谐路，北侧为和定路并有一座环保汽车充电站。 供水 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 市政管线已经为地块接入接驳点。 污水、雨水排放 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 市政管线已经为地块接入接驳点。 通讯 通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、设计线路等。 设有电话、有线电视预留接口。 燃气 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 已经预留接驳点。 供热 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 无生活热水管线，供热主线已经预留接驳点。 供电 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、设计线路等 未预留接驳点，临时施工用电已到位。 建筑、结构设计概况 产品种类 详细说明项目涵盖的产品种类（别墅、商业、会所、公寓等等，所占比例） 30栋联排别墅、一处配套公建、9栋平墅、整体地下室 占地面积 64637.30平米 结构形式 不同产品结构形式不一样，请分别说明 钢筋混凝土剪力墙结构 公建为框架结构 建筑面积 80859.56平米 地下层数 地下1层；局部有夹层 地上面积 45158.96平米 地上层数 别墅、配套公建3层 平墅5层 地下面积 31700.58平米 层高 3.0m 单体数量 40 建筑高度 别墅9.19m 平墅15,44m 典型单体标准层面积 450-750平米 拟采用的基础结构形式 桩基 容积率 0.8 外墙装修 外墙装修材料种类及面积（幕墙、