都匀京都广场商物业定位报告.docVIP

京都广场C组团商业物业 定 位 报 告 2004年9月 贵州友联伟业投资顾问有限公司  京都广场C组团商业物业 定 位 报 告 一、都匀商业物业市场分析 1-1 都匀商业物业宏观市场分析 1-1-1都匀房地产市场在多种因素作用下步入调整期 房地产界人士一直认为房地产的发展具有周期性，根据调查分析得出:一个城市的房地产发展分为三个阶段，发展期，高潮期，调整期。刚开始随着经济得发展，人们生活水平得提高，人们对居住和购物环境的要求提高，使房地产有了市场。由于城市建设和经济发展的需要，政府大力支持，开发商追求利益，市场的进一步需要，把房地产推上高潮。随后房地产市场开发过大，市场需要调整和市场需求需进一步培育，房地产进入调整期。 都匀市房地产市场经历了5年的持续上升，从2003年开始有所回落。房地产经济指标比上年同期有了不同程度的下降: □商品房新开工面积为284507平方米，比2002年下降10.7%。其中:商品房住宅面积228490平方米，比2002年下降16.9%。经营用房面积51449平方米，比2002年上升18.53%。 □商品房销售面积239073平方米，比上年下降11.04%.商品房住宅213485平方米，比上年下降11.36%，经营用房销售面积20689平方米，比上年下降21.4%。 □商品房住宅均价944