标准《房地产政法规》练习题参考答案.docVIP

第一编 导论 第一章 房地产概述 一、名词解释 1.地产 对特定地块的排他性支配权。 2.房产 房屋的所有权或其他权益。 3.不动产 不可移动或移动后价值或使用价值减损的财产。 4.房地产 房地产是房产和地产的统称。 二、单项选择题 1.C 2.D 3.C 4.A 5.C 三、多项选择题 1.ABCD 2.AD 四、填空题 1. 房地产是房产和地产的统称。 2. 地块的排他性支配权包括所有权和使用权。 3. 支配权利一般是所有权 五、判断说明题 1. 错。 可以有独立的地产，但没有脱离土地的房产。 2. 对。 房地产是特定物，世界上没有完全相同的房地产，不可完全替代，法律上的赔偿只能以价值计算。 3. 对。 房地产市场和股市一样，能够反映国民经济状况，所以是公认的国民经济晴雨表。 4. 错。 不动产是不可移动或移动后价值或使用价值减损的财产。 5．对。 房地产市场的波动低于股市，较为稳定，能较好地反映经济状况，在长期中对经济反映更良好 六、简答题 1. ⑴ 永久性或耐久性。在相当长的时间内，不会毁坏。 ⑵ 固定性和安全性。只有法律转移，不能物理转移。 ⑶ 特定物。世界上没有完全相同的房地产，法律上的赔偿只能以价值计算。； ⑷ 必需品和供给有限。 ⑸ 具有资本价值。保值增值。 2. 可以有独立的地产，没有脱离土地的房产 ⑴ 实物形态。房屋建在土地上，没有空中楼阁。 ⑵ 权属关系。房屋所有权依赖于土地权利。 ⑶ 价格构成。房价包含地价。 ⑷ 处分权。房屋的处分一般同时涉及土地处分。 七、论述题 1. ⑴ 房地产经济比重。建筑及房地产业是包括美国、中国在内的许多国家的支柱产业；美国新建筑的投资大约已占到GDP的7%；1990年，美国房地产价值大约8.8万亿美元，大约占全国财富的总额的56%。 ⑵ 经济晴雨表。房地产市场和股市一样，是公认的国民经济晴雨表；房地产市场的波动低于股市，在长期中对经济反映更良好。 ⑶ 房地产泡沫。房地产过度投机，形成泡沫，严重危害国民经济，危害社会。 ⑷ 房地产的发展和宏观调控密切相关，和社会居住的基本问题相关。目前中国的房地产宏观调控处于困难时期。 第二章 房地产制度概述 一、名词解释 1. 房地产民事法律关系 平等主体之间就房地产使用、交易等形成的法律关系。 2. 房地产行政法律关系 国家在房地产管理中与行政相对人之间的行政管理关系。 3. 房地产惯例 房地产行业遵守的习惯性做法。 4. 房地产制度 房地产运行过程中遵守的行为规范。 5. 房地产政策 政府颁布的有关房地产方面的规章制度，以及政府有关房地产发展、管理的意图、目的。 二、单项选择题 1. A 2. D 3. B 三、多项选择题 1.ABC 2.AC 3.ABC 四、填空题 1. 宪法 规定土地归属和利用制度，是房地产的根本法。 2. 房地产法律法规 直接规定房地产的权利、义务。 五、判断说明题 1. 错。 房地产政策在不同的时期应当着重解决不同的问题。 2. 错。 房地产市场容易受到政府政策的影响，例如，房改推动了中国房地产市场的发展。 3. 对。 我国房地产立法指导思想的偏差是没有运用法律的物权法原理，而是运用所有制的所有权、使用权分离理论，带来严重的问题。 4. 对。 我国房地产领域的立法出现了民事、行政法混同的现象，产生了严重的问题，今后我国房地产立法发展方向是民事法律、行政法律分离。 六、简答题 1. ⑴ 宪法。规定土地归属和利用制度，是房地产的根本法。宪法改革。 ⑵ 物权法。规定房地产权利以及取得、丧失规则，相邻关系、抵押……是房地产法律、法规的直接法律基础。物权法完善 ⑶ 房地产法律法规。直接规定房地产的权利、义务。房地产法律法规现代化。 ⑷ 相关法律、法规。如《城市规划法》 2. ⑴ 政府对市场的过度管制； ⑵ 立法指导思想的偏差； ⑶ 管理权与所有权不分。 3. 房地产交易关系； ⑴开发中的委托设计、承包关系； ⑵相邻关系； ⑶物业管理关系 七、论述题 1. ⑴ 房地产惯例是房地产行业遵守的习惯性做法。 ⑵ 房地产惯例不一定合法，也不一定合理，许多甚至是不能公开的潜规则。 ⑶ 不同国家、不同城市在不同时期，房地产许多惯例，尽管不是法律、不是政府政策，但对普通人士，不遵守是不可能的。 ⑷ 社会改革，革除弊端。 2. 存在问题：以行政权利为基础，民事、行政不分。 ⑴立法有浓厚的行政管理性质； ⑵行政管理权利对民事权利干预不当； ⑶立法权利部门化。 弊端成因 ⑴政府对市场的过度管制； ⑵立法指导思想的偏差；法律的物权法原理 ⑶所有制的所有权、使用权分离管理权与所有权不分。 整和思路：以民众权利为基础，民事法律、行政法律分离；物权法为基础，保护民权。 第二编 土地制度 第三章 土地产权制度 一、填空题