【附件一】中铁局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施办法.docVIP

中铁一局集团公司 采用订单生产模式进行房地产开发 员工认购商品房销售实施办法 中铁·尚都城项目是根据中铁一局集团公司《关于采用订单生产模式进行房地产开发职工认购商品房有关事项的通知》中铁一投[2009]406号、《关于第二次认购商品房有关事项的通知》中铁一投[2010]64号等文件及相关会议精神而实施的房地产开发项目，为做好该项目的销售工作，结合项目实际情况及西安市政府现行的相关政策，特制定本售房办法。 一、售房原则 第一条 坚持公开、公平、公正的原则。本次售房将严格按照集团公司中铁一投[2009]406号和中铁一投[2010]64号文件的规定，在集团公司领导下，售房领导小组采取上下结合、多方参与、过程监督，严格坚持公开、公平、公正的原则。 第二条 坚持市场化原则。本次认购商品房属市场化行为，在制定出台选房顺序后，将按市场化的原则办理购房的相关手续。正方公司将聘请具备商品房销售能力的公司负责售房。 第三条 坚持可操作性的原则。因此次售房涉及到全公司各单位员工，面广量大，加上房屋作为商品具有特殊的属性，在制定出台售房办法时，既要符合集团公司的文件精神和市场化的原则，又要具备可操作性。 二、组织领导机构 第四条 为了做好此次售房工作，特成立售房领导小组，领导和负责售房办法的制定以及解决在组织实施售房中所产生的问题。领导小组成员为： 组 长：和民锁 副组长：曹根子、张亚君 成 员：纪委、工会、发展部、人力部、财务部、投融资中心、社服中心、正方公司 领导小组下设办公室，办公室设在正方公司。各子分公司要指定一名领导负责，明确具体业务部门，指定专人负责此次售房工作。 三、选房区间及房源 第五条 此次订单所填写认购志愿多种多样，鉴于商品房作为一种特殊类型的商品，不可能以单个订单作为设计依据。本着满足绝大多数员工合理认购需求的原则，本次选房活动将以认购时填写订单中第一愿望面积的高限为准，结合本项目规划和设计情况，将内部可售房源划分为九个可选区间进行选房。 １、凡填写认购订单第一志愿面积上限为150平方米以上（不含150平方米）的购房者可选择区间一对应的户型。 ２、凡填写认购订单第一志愿面积上限为140平方米以上至150平方米以下（含150平方米）的购房者可选择区间二对应的户型。 ３、凡填写认购订单第一志愿面积上限为130平方米以上至140平方米以下（含140平方米）的购房者可选择区间三对应的户型。 4、凡填写认购订单第一志愿面积上限为120平方米以上至130平方米以下（含130平方米）的购房者可选择区间四对应的户型。 5、凡填写认购订单第一志愿面积上限为110平方米以上至120平方米以下（含120平方米）的购房者可选择区间五对应的户型。 6、凡填写认购订单第一志愿面积上限为100平方米以上至110平方米以下（含110平方米）的购房者可选择区间六对应的户型。 7、凡填写认购订单第一志愿面积上限为90平方米以上至100平方米以下（含100平方米）的购房者可选择区间七对应的户型。 8、凡填写认购订单第一志愿面积上限为80平方米以上至90平方米以下（含90平方米）的购房者可选择区间八对应的户型。 9、凡填写认购订单第一志愿面积上限小于等于80平方米的购房者可选择区间九对应的户型。（区间划分见表一） 表一：认购面积及所在区间对照表 区间 认购面积（㎡） 认购户数（户） 提供 房源（户） 可选户型 面积（㎡） 所在楼栋 区间一 150㎡＜认购面积 30 54 F1户型 54户 171.03～172.15 22#（板式） 区间二 140㎡＜认购面积≤150㎡ 81 81 E1户型67户 151.33～152.56 F1户型14户 171.03～172.15 20#（板式） 21#（板式） 22#（板式） 区间三 130㎡＜认购面积≤140㎡ 105 105 D1户型36户 134.44～135.77 E1户型69户 151.33～152.56 18#（板式） 19#（板式） 20#（板式） 21#（板式） 24#（板式） 25#（板式） 区间四 120㎡＜认购面积≤130㎡ 409 409 A1户型173户 130.01～132.04 D1户型236户 134.44～135.77 9# （点板） 10#（点板） 11#（点板） 12#（点板） 13#（点板） 14#（点板） 18#（板式） 19#（板式） 24#（板式） 25#（板式） 区间五 110㎡＜认购面积≤120㎡ 536 536 A1户型349户 130.01～132.04 B1户型187户 118.00～121.37 1# （点板） 3# （点板） 6# （点板） 7# （点板） 9# （点板） 10#（点板） 11#（点板） 12#（点板） 13#（点板）