上海新塘桥广场目市调报告.docVIP

上海新塘桥广场项目市调报告-市调报告 一、?商业调查 鉴于本案业态布局的确定、商铺租售价的市场判断及各相关业态、业种招商引租的需要，我们进行了为期一周的浦东商业供应调研，分别对项目周边商业、临近本案的大型商业中心“新上海商业城”以及周边住宅中的会所商业进行了实地调研，对他们的业种购成、业态布局以及商铺的租售价格作了详实的统计，同时对他们的经营状况也作了深入了解。以下就主要业种和经营管理模式做一简明阐述。 此次调研的商业业种有：A.?零售业：百货店、大卖场、超市、便利店、专业市场、专卖店等；B.?餐饮业：大型酒店、风味美食店、休闲小吃店、连锁快餐店等；C.?文化休闲娱乐业：迪厅、茶坊、酒吧、美容美发、健身中心等；D.?服务业：房屋中介、冲印、银行等。 以下根据各类不同的业种分别加以讨论。 ? 2.1塘桥地区商业 目前周边商业的业种主要有A.?零售业：大卖场、超市、便利店、专业店、服装/鞋帽专卖店等；B.?餐饮类：中小型酒店/饭店、火锅、快餐、风味小吃；C.?文化娱乐休闲：美容美发、茶坊、棋牌、书店；D.?服务类：房屋中介、冲印、银行 A.?零售业类 (?大卖场大卖场所追求的是居家生活用品的一站式消费，其特性是经营规模超大及商品的选择面广。浦东新区目前人均GDP已略高于上海平均数，是改革开放的前沿，经济规模迅速增长、人口不断导入，人民收入不断提高，为大卖场的快速发展奠