1厦门亨事达购广场规划方案.docVIP

厦 门 亨 事 达 购 物 广 场 分 析 案 厦门亨事达购物广场规划方案 一、地理位置 1、区域特性（市调略） 厦门市位于东经118°04′04〃、北纬24°26′46〃，地处我国东南沿海----福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。湖里区，是福建省厦门市为适应改革开放、特区建设形势发展的需要，于1987年11月新成立的一个行政区，是厦门经济特区的发祥地，是国家信息技术产业基地的中心，集装箱吞吐量居全国第六位，是中国十大港口之一，是厦门岛对外交通的重要枢纽。‰，人口死亡率3.81‰，人口自然增长率8.31‰,比上年下降1.91个千分点；男性人口和女性人口分别为88.92万人、88.08万人，性别比为100.96（女性为100）。 3、人均收入： 城镇居民人均可支配收入26131元，比上年增长9.1%。其中，居民人均工薪收入20637元，增长8.7%，占家庭总收入的比重为69.4%；人均经营净收入2181元，增长15.6%；人均财产性收入1515元，增长89.9%；人均转移性收入5418元，增长2.7%。城镇居民人均消费支出17990元，增长5.1%，城镇居民恩格尔系数38.2%。　　按照厦门城市规划局规划，到2010年，厦门人均收入将是800美元，而到2020年，将上升到1200美元。到2010年，厦门已经达到工业发展后期，而到2020年，厦门的发展将进入后工业时期，这是社会发展的趋势，那就是向消费型城市发展。 4、交通状况： 　　前进中的湖里区，区位优越，现代化的海陆空及其它重要基础设施，如厦门国际机场，东渡深水港码 头及铁路运输北等多在湖里区辖范围内，96年8月厦门被辟为两岸定点直航首批试点口岸以及在建中的湖里五通民间对台贸易经济合作带来新的机遇。为增强发展后劲，湖里区委，区政府致力于基础设施的再建设与再完善，加快塞上仓储区，龙山工业区，天安工业区，枋湖科技园区，江头旧城改建区，“SM”商业城 （二）软件部分： 1、财务软件： 2、超市购物袋（备用）： 3、各类营业表单： 4、服务中心装修： 5、开业海报： 6、超市内部布置： 7、媒体发布招商广告： 8、开业赠品： 10、其他办公设备： 11、超市人员制服： 12、生鲜标签：(连卷袋) （三）其他费用： 1、现金自采商品： 2、生鲜自采资金： 3、自留备用金： 注：以上部分可根据筹备组织商品过程中进行增加或减少 附件一 超市人力架构图 1、部门架构表： 店长室 生鲜部 食品部 百货部 服务部 2、人员编制架构表：(100人) 五、经济效益分析报告 1、来客数：指每天到店消费总人数中，有购物的顾客人数总和。 2、人流量：指每日到店总人数，不管是否有购物的顾客。 3、捕捉率：指从到店总人数中，所获得成交笔数的比例。 4、客单价：指来店人数平均消费的价格，等于当天销售总额除于来客数。 （一）、超市按3000平方计算： 当日来店人流量：6000人 捕捉率：60% 客单价：30元 当日来客数：6000*60%=3600 当日营业额：3600*30=108000 当月营业总额：108000*30=3240000 超市平均毛利率：11% 月毛利额：3240000*11%=356400 月成本总额：人事成本（约6.8万）+固定资产折旧五年分摊（5.4万）+水电费（4万） +工商税务（1万）+超市各类耗材（1万）+其他费用（1万）+租金（11.6万） =30.8万