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物业管理实务（考试大纲） 一．物业服务企业 1．物业服务企业的概念 物业服务企业：依法成立、具有专门资质，并具有独立法人地位，依据服务合同从事物业管理相关活动经济实体。 2．物业服务企业的特征 独立企业法人：享有民事权利，承担民事责任，独立核算自负盈亏；明确经营宗旨，管理章程，具备相应资质；有资金，设备，人员，经营场所； 属于服务型企业：本社不制造产品，它是通过常规性的公共服务，延伸性的专项服务，随机性的特约服务，委托性的代办服务和创收性的经营服务等，实现物业的保值和增值。 具有一定准公共管理性质的职能：公共秩序维护，市政设施维护等。 3．物业服务企业的分类： 按投资主体的经济成份：全民所有制、集体所有制、民营物业服务企业、外资（独资、中外合作）、其他（资产属于多种所有制的经济成分的投资主体）按股东出资形式公司（股东以出资额为限），全部资产被分为等额股份），股份合作性物业服务企业 物业服务企业的常见模式 房地产建设单位的附属子公司或部门 独立的物业服务企业 物业管理集团公司（股权隶属、行政隶属） 5．物业服务企业的工商注册登记 内容：企业名称的预先审核，公司 地址注册资本、股东人数、法定代表人、公司人员和公司章程 （总则、主营范围、注册资本、股东的名称、权利、义务、出资方式、转让条件、公司机构、产生办法、职权、议事规则、法定代表人、解散事由、清算办法、职员录用等各种规章