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我国房地产信托现状、问题及对策研究 摘 要：改革开放之后，我国的房地产业发展明显加快。在2004年8月，国务院8号文件把房地产业定成促进我国经济发展的重要保障，有利于本国宏观经济走势。这篇文章以基本概念为出发点，运用最新的数据对该行业的现况展开了研究，接着对房地产信托发现的问题进行归纳和总结，列示了几条建议，结尾部分对我国房地产信托业预测，主要针对以后的发展趋势，希望能够有利于我国房地产信托行业的继续进步。 关键词：房地产；信托；发展趋势 一、房地产信托概况 房地产信托，也被叫做不动产信托。它指的是出于对信托公司的认可，委托人用自己的资金当做标的物，然后信托公司根据委托人的想法，按自己的名义，为了委托人的权利或某些要求，把资金运用到房地产业，并对其管理和处分的行为。房地产信托又分为财产信托和资金信托。房地产信托的组织结构大体上包括以下几方面内容。分别是投资人也称作信托委托人、受托人也称作信托公司和保管人。他们在这个关系中可以行使的好处和履行的责任。 二、房地产信托的特点及优势 （一）房地产信托的特点 1、投资参与者普遍化。由于投资于房地产行业需要耗费大额资金，投资门??比较高，资金一旦投入占用时间比较长，对于散户来说，直接对房地产行业进行投资变得十分不切实际。但是引入房地产信托后，间接降低了该行业的投资门槛，因此使得房地产信托的投资参与者慢慢普遍化。 2、投资收益率稳定且较高，风险