新地王时代的博弈.docVIP

新地王时代的博弈 当喧嚣过去，地王们能否笑到最后，还未可知。 当然这种变相的“毒丸计划”未免有些挟土地以令国资委的意思。 如果有一部时光机让你能够退回一年之前，相信大多数投资人都会做一件事，卖掉手上的股票，到北上广贷款买房子。 的确，如果说2015年6月，中国资本市场的疯狂还历历在目，那在短短一年之后的今天，房地产接棒股市成为了投资界的绝对宠儿。 在这场地产大跃进中，我们不得不提到的是各个央企在土地市场的高调出手。 数据显示2016年前5个月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。 这里面表现最为突出的是信达地产，2015年7月至今，信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块，其中7宗是地王。 面对不差钱的地王，大家不禁要问：央企为什么要高溢价拿地？央企哪来的那么多钱？未来央企手上的土地是盈利还是血本无归？ 高溢价背后 “今年土地市场的情况与往年有很大区别，过去溢价率超过100%就属于比较荒唐，但目前低于100%才荒唐，很多都超过了200%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这其实也是大多数投资人包括地产业内人士的共同想法。 对于一个地产项目来说，主要的成本有三大块，第一