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物业管理顾问合同 本合同甲方：陕西经典物业有限责任公司 本合同乙方：陕西麦尔斯物业管理有限公司 ? 一期物业的基本情况 1、物业名称： 沁水新城 2、座落位置： 西安长乐东路2号 3、占地面积： 400亩 4、建筑面积： 85567平方米 5、总 户 数： 652 户 6、停 车 位： 444 个 7、绿 化 率： 70 % 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。 ?根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对沁水新城项目提供专业化物业管理顾问事宜订立本合同。 第一条 合作方式 （一）本项目发展商为： 陕西兄弟置业有限公司 本项目管理者为： 陕西经典物业有限责任公司 本项目物业管理顾问为：陕西麦尔斯物业管理有限公司 （二）本项目发展商与本项目管理者通过缔结物业管理委托合同，确定由本项目管理者负责该项目的物业管理经营活动。同时，为提高本项目物业管理水平，甲方聘请乙方作为本项目的物业管理顾问，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为管理者提供顾问服务，指导本项目管理者的日常管理工作，协助建立高标准的物业管理队伍，在顾问期内，使本项目的物业管理步入正轨。 第二条 顾问范围 乙方对本项目如下物业管理事项进行顾问指导： （一）物业管理各岗位人员全面培训，专业人员技术培训，咨询、现场指导； （二）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；物管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理进行专业培训，并对日常管理、运行以及经营提出指导性意见； （三）定期对物业管理各职能部门的分工、配合及相关工作界面的划分及运行情况进行诊断、分析，并提出合理化建议； （四）对物业经营活动提出建议、协助招租、招商活动中相关收费标准的测算、定价、合同及相关法律责任的界定进行指导； （五）协助物业公司在必要时，进行业主大会的召开及业主委员会成立，并就物业公司如何处理与业委会的关系提出建议； （六）对二期物业管理的前期跟踪、组织架构的搭建、员工招聘与培训、物业接管理验收、业主入伙等工作进行策划化建议的提出，并就物业公司的物业管理方案进行论证 第三条 顾问服务内容 （一）工程前期和施工期间，根据本项目的设计方案，从物业管理的角度就规划设计、工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、管理设施、便民服务设施等方面提供专业建议方案。 （二）提供本项目设施设备选型、安装的咨询、建议，指导进行项目设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作。 （三）项目考察及其物业管理方案的制定：根据对项目的实地及相关情况的考察，以项目本身的特点设计物业管理方案，使其既符合沁水新城物业管理模式的一般性又切合项目自身的特殊性，方案内容包含管理方式、项目组织架构、人员配备，各专业物业管理方案、目标及保证措施。 （四）入伙方案：指导进行入伙期间管理处组织架构，人员编制，入伙交接验收标准及分项程序及入伙前各项准备工作包括拟定计划，制定收楼文件，入伙文件如《业主公约》、《住户手册》、《收楼须知》，制定《收费标准》、《物资配备计划》和各项采购计划等。 （五）管理制度建设：乙方依据沁水新城物业管理制度体系指导甲方，充实、完善所顾问物业管理公司的管理制度，使甲方之物业管理公司在较短时间内达到沁水新城物业管理的高质素、高标准、科学性及实用性。 （六）根据陕西麦尔斯物业管理有限公司多年的物业管理行业经营管理经验，协助提高经济效益，进行经营分析指导。 （七）创优评比指导：在甲方各方面条件具备的情况下指导甲方迅速而经济地通过省优和国优的评比。 第四条 甲方的权利义务 （一）合同期内甲方同意乙方有权对本合同所顾问的项目以“物管顾问：沁水新城”的标准署名方式进行广告宣传，未经甲方书面许可，乙方不得以任何其他署名方式进行宣传。 （二）甲方对乙方的顾问管理实施监督检查，有权每六个月进行一次全面考核评定。 （三）负责本项目物业管理经营的收益及风险。 （四）甲方须尊重且积极配合乙方的顾问工作，并负责督促本项目管理者按照乙方指导的方式进行物业管理活动。 （五）甲方须按时向乙方支付顾问费用， （六）甲方应保证保守乙方的商业秘密，不得向任何第三方提供乙方所提供的管理资料和管理档案 第五条 乙方的权利义务 （一） 乙方顾问人员有权随时检查甲方工作人员对顾问意见的执行情况，发现执行偏差，有权要求甲方工作人员改正，同时乙方的顾问工作质量也接受甲方的监督。 （二）当甲方拖欠顾问费时，乙方有权采取以停止顾问服务的方式进行催缴。 （三）乙方应严格履行本合同，并根据项目需要及时增派专业人员协助解决小