万科财务报表分析1.pptVIP

万科A财务报表分析报告 主要内容 第一部分：万科公司概况 第二部分：偿债能力分析 第三部分：获利能力分析 第四部分：营运能力分析 第五部分：发展能力分析 第一部分：万科公司概况 我国房地产行业特点 房地产是一种基本的生产和生活资料，其价格波动对经济发展、社会稳定有重大影响，相对于一般产品而言，房地产业的发展受产业政策的影响非常大。 与银行联系紧密，政策性特别强 ，是政策导向型产业。 流动性差，地域性明显，资金需求巨大。 我国房地产业的发展具有周期性、地域性和产业关联性等性质。 我国房地产行业特点 长远来看 中国城市住宅总体供应趋紧的状况没有改变 中国高速城市化和工业化的方向没有改变 人口红利和人口迁徙的态势没有改变 国民财富积累和投资理财需求的升级没有改变 人民币和资本品升值的预期没有改变 因此，我们依然可以坚定地看好行业的未来前景。市场从过热向理性的回归，不仅不是住宅行业由繁荣转向衰退的信号，反而将有助于行业获得更为稳定健康的发展环境，房价阶段性调整后仍会继续稳步上升趋势，优势房地产公司的盈利状况也有望得以维持。房地产业仍然是业绩爆发力最强的行业之一。 万科公司概况 1984年 万科企业股份有限公司成立 1988年 介入房地产领域 1988年 公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元 1991年 万科A股在深圳证券交易所挂牌交易 1993年 将大众