房地产估价师《营与管理》模拟试卷1.doc

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷1 　　判断题 　　1、如果承包合同是固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商承担。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　2、在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　3、目前我国个人住房抵押贷款采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　4、短期内房地产价值可能会下降，但从房地产长期景气循环规律来看，房地产价格总是呈上升趋势。故可判定小李购买的商品住宅经过一段较长时间后，其价格应高于其原购价。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　5、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　6、投资具有时间性，也就是说，从现在支出到将来获得报酬，在时间上总要经过一定的间隔。这表明投资是一个行为过程，这个过程越短，未来报酬的获得越不稳定，风险就越大。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　7、物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易，但由于收取了相应的代理费用，所以提高了市场交易成本。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　8、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　9、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　10、蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　11、房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来的一种活动。　　答案（ ）　　A、T　　B、F 　　12、在房地产市场中，供应数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系相反　　答案（ ）　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。　　答案（ ）　　A、增加　　B、减少　　C、不变　　D、大幅度减少 　　2、在基础图中，±0．00=48．88表示室内地面标高±0．00相当于( )标高48．88米。　　答案（ ）　　A、相对　　B、基础　　C、绝对　　D、首层楼面 　　3、某投资者现借入了一笔资金，年利率11％，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671．93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。　　答案（ ）　　A、155　　B、1400　　C、1500　　D、1450 　　4、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。　　答案（ ）　　A、固定总价合同　　B、固定单价合同　　C、成本加酬金合同　　D、分包合同 　　5、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为( )。　　答案（ ）　　A、买方市场和卖方市场　　B、地区性市场和全国性市场　　C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场　　D、投资市场和使用市场 　　6、速动比率是 ()和()的比值　　答案（ ）　　A、（流动资产总额－存货）和流动负债总额　　B、流动资产总额和流动负债总额　　C、（流动资产总额－存货）和负债总额　　D、流动资产总额和负债总额 　　7、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第()阶段。　　答案（ ）　　A、一　　B、二　　C、三　　D、四 　　8、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。　　答案（ ）　　A、0．4　　B、2．4　　C、1．2　　D、2．5 　　9、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和( )。　　答案（ ）　　A、成本加酬金合同　　B、固定单价合同　　C、独立承包合同　　D、分包合同 　　10、在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。　　答案（ ）　　A、大于零　　B、小于零　　C、等于零　　D、难以确定 　　11、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（）