房地产开发项目权转让协议范本.doc

有限公司 股权转让协议书 甲 方：赵部长 乙 方：红星美凯龙 鉴于： 1、 有限公司（以下简称“项目公司”）为一家依据中华人民共和国法律在20 年 月 日注册成立并存续的有限责任公司，工商注册号： ，注册资本金 万元，法定代表人为 先生，项目公司由 100%控股。 2、本协议签订之前项目公司已通过法定程序合法取得了位于 ，总用地面积为 平方米土地使用权（以下简称“该地块”或项目）。 3、按本协议约定，本次股权过户完成后，乙方持有项目公司100%股权、同时项目公司合法拥有其名下全部固定资产和“该地块”的完整权益。 为实现以上目的，经甲、乙双方友有好协商，达成以下协议，以资信守。 第一条 释 义 除非本协议另有特别注释，以下词语含义如下： 1、甲方 本协议中“甲方”是指本协议签署之日项目公司章程中的持股合法股东： 100%比例控股（股东持股比例以本协议签署之日 市工商行政管理部门出具的项目公司章程中股东名册中约定为准）。 2、被征地单位 本协议中的“被征地单位”是指因“该地块”被征收（用）或收回，所有有权获得征地拆迁安置补偿费的单位、镇（或街道）、村、社及承包户和个人。 3、征地拆迁安置补偿费 本协议中的“征地拆迁安置补偿费”是指因“该地块”被征收（用）或收回，征地主体向被征地单位支付的土地补偿费、青苗补偿费、劳动力安置费、建筑物、构筑物、附着物拆除、管线迁移费用，安置补偿费用等所有征地拆迁安置补偿费用。 4、交地 本协议中的“交地”是指将“该地块”交由乙方管理开发经营而无任何第三方阻止；甲方负责将本协议书约定“该地块”范围内的建筑、所有电线干（塔）、附着物等征地拆迁安置补偿完毕、并终止项目用地范围内的所有租赁关系、承包关系及其他土地使用关系，并完成“该地块”用地范围内的一切补偿，保证“该地块”范围内没有任何征地补偿安置补偿，乙方不需再对任何单位和个人进行任何补偿（但另有约定的除外）。 第二条 关于“该地块” 1、具体地理位置： “该地块”位于 。 2、经济技术指标： “该地块”总规划用地面积为 平方米；用地性质： ；宗地规划绿化率不小于 ，建筑密度不大于 ，规划平均容积率为： ，地上可建设总建筑面积约为 平方米，土地使用期限 为 年， 为 年（年限自20 年 月 日起）。 3、甲方确认：“该地块”已由项目公司于 年 月 日合法取得，已取得《国有土地使用权》证书。 4、除本协议项下约定的甲方可计入成本的前期投资可返还金额外，甲方保证乙方成为股东的项目公司无须在“该地块”的征地、拆迁、安置、补偿等方面对任何主体承担任何义务，在“该地块”上开发建设的项目不需再承担任何安置义务。 5、甲方或其他单位就“该地块”已支付或缴纳的相关费用归项目公司享有，乙方或项目公司无需再重复缴纳。 6、本协议生效前的债权债务由甲方自行承担，本协议生效后的债权债务由乙方承担。 7、甲方保证按本协议约定时间向乙方交地，“该地块”交地后甲 扰，甲方承诺无任何第三方对“该地块”土地使用权和开发权提出任何权利主张。 8、甲方披露：项目公司已交清 “该地块”的全部土地价款（含土地出让金中的政府收益部分、拍卖佣金、契税、交易费等有合法票据的款项）并无其他任何形式的抵押担保及债权债务。 第三条 具体操作方式 1、双方签订框架协议后的 个工作日内，乙方负责对项目公司进行尽职调查，甲方应以予全面配合，提供项目公司与“该地块”全部相关资料原件交乙方查阅，并根据乙方需要提交复印件，甲方并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。在尽职调查后完成不存在甲方在本协议中声明不符事项后，双方按本协议约定事宜展开实际操作，但乙方的尽职调查，并不代表乙方已对项目公司的实际状况全部知晓认可，并不在任何程度免除或减少甲方在本协议下的义务。尽职调查完成后，如存在与甲方在本协议中承诺的事项有重大不符，则乙方享有单方解除权，解除权行使期限截止至本协议签订后 个月内。 2、尽职调查完成截止日双方没有对尽职调查产生异议，双方将立即签订正式股权转让协议，双方协商进行北交所股权转让挂牌事宜，甲方收到人民币 之日起 个工作日内保证将所持项目公司100%的股权过户至乙方名下，项目公司法人由乙方指定，甲方在股权过户的同时将项目公司的所有营业执照、公章、财务章、合同、帐册、凭证以及与“该地块”有关的所有合同、批文、图纸等全部资料等原件全部移交乙方管理。 3、甲方已取得的土地所需费用包括但不限于：土地出让金中的政府收益部分、拍卖佣金、