房地产经纪概论2].doc

房地产经纪概论[2]一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、关于房地产经纪的行业特点，说法有误的一项是（　）。A．房地产直接以土地为基本物质构成要素，所以房地产经纪人员必须具备房地产市场和房地产价格评估的专业知识以及丰富的市场经验B．房地产经纪人员要把握交易中最敏感、最关键的因素-市场动态C．由于房地产业对国家宏观经济政策以及其他产业政策的反应比较敏感，所以房地产经纪人必须有较强的政策意识，时刻关注各种政策的变化和新政策的出台，以便在进行中介活动的时候及时调整不符合市场形势和政策的行为D．房地产作为不动产，其交易须通过一系列法律程序才能完成，这要求房地产经纪人员须熟悉与房地产交易相关的法律、法规和具体手续2、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，不包括（　）。A．房地产经纪业B．房地产估价业C．房地产培训业D．房地产咨询业3、经纪活动是一种（　）活动，主要是提供信息和专业知识服务来进行牵线说合，促成交易。A．中介B．投资咨询C．房地产估价D．中介服务4、经纪机构提供中介服务，是以（　）为目的，通过佣金方式取得其劳动服务的报酬。A．服务B．提供信息C．赢利D．提供服务5、房地产经纪人员必须以其（　）的名义从事经纪活动。A．个人B．经纪机构C．注册的经纪机构D．委托人6、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（　），有效期届满前（　），持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A．三年　　六个月B．一年　　三个月C．三年　　三个月D．一年　　六个月7、下列说法不正确的是（　）。A．房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动B．房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业C．房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务D．房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业8、国家对房地产经纪活动实行（ ）。A．登记制度B．等级制度C．资质制度D. 准入制度9、关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法，错误的是（　）。A．两者有关共同的目的，即调节房地产经纪行业从业人员与服务对象，以及从业人员之间的关系B．职业道德一旦形成，比法律、法规和行业规则具有更大的强制性C．法规和行业规范主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束经纪人员D．房地产经纪职业道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员10、下列说法错误的是（ ）。A．房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易B．房地产经纪人员是以自己拥有的房地产专业知识、信息和市场经验来为客户提供服务的C．房地产经纪人员决不能将客户的机密散布出去D．房地产经纪人员对自己所在的机构承担一定的责任11、市场经济是以（　）为基本原则的，激烈的市场竞争是市场经济的必然现象。A．公平竞争，团结合作B．尽职守责C．优胜劣汰D．诚12、判断房源是供大于求，供小于求还是供求基本平衡，今后数月是趋涨还是趋跌，属于（　）。A．定性判断B．定量判断C．主观判断D．随机判断13、房地产经纪机构是否开设店铺主要是根据机构所面向的客户的类型，从事（ ）的机构通常不设店铺。A．一手房居间B．二手房居间C．商品房销售代理D．二手房代理14、在美国，特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有（　）的销售额来源于特许经营商。A．25%～30%B．25%～50%C．40%～50%D．45%～70%15、经纪机构对企业规模的选择，着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是（ ）。A．信息资源B．财力资源C．人力资源D．管理水平16、销售员岗位的直接上级是（　）。A．案场销售经理B．连锁店经理C．销售副经理D．连锁店经理或案场销售经理17、土地使用权抵押是指（　）方式取得的土地，土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。A．以政府有偿出让B．以政府划拨C．以政府无偿出让D．已转让18、房屋在建工程转让是指（　）。A．房屋在建工程权利在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人的行为B．房屋在建工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人（包括共有权利人）的行为C．房屋所有人将房屋转让给他人的行为D．房屋已完工程权利人将房屋使用权转让给他人的行为19、建设工程抵押应符合条件：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）%以上。A．20B．25C．30D．3520、房地产（ ）代理的委托人为房地产开发商、存量房的所有者或者出租房屋的业主。A