杭州恒大建材市 A区10.22开盘订购价格政策.docVIP

恒大建材市场Ａ区业态分布 10.22号开盘订购。。 一楼卫浴　 二楼陶瓷　　 三楼橱柜　 四楼酒店用品 销售政策 一、具体返租方案如下： （1）乙方拥有的杭州恒大建材博览中心 号商铺的使用权为 20 年，乙方不自行经营，商铺使用权返租给甲方，甲方支付给乙方的返租费用以乙方按合同规定支付的商铺使用权转让总价款为基数；第一年固定回报为7%，第二年固定回报为8%，前两年回报共计15%一次性从使用权总价款中直接扣除。第三年固定回报为9%，第四年至第八年固定回报为每年9%，超出固定回报部分按当年实际租金的1：9分成，即：甲方为10%，乙方为90%； （2）自第九年开始，甲方按经营该商铺当年租金收益的90%向乙方支付返租费用；甲方在计算该商铺当年租金收益时，按乙方返租商铺所在楼房楼层租金的平均价计算；物业管理费、广告费、公共能耗费、保险费、保证金等市场运营相关费用由甲方向返租商铺的经营商户另行收取，不计入该商铺当年租金收益。 二、特殊约定： 乙方取得商铺使用权第五年期满之日，乙方可选择继续履行合同或提前退还商铺使用权，若选择提前退还商铺使用权，乙方必须在取得商铺使用权第五年期限届满之日起三个月内向甲方提出书面申请（逾期则视为乙方自动放弃提前退还商铺使用权的选择权），甲方将在乙方正式提出退还商铺使用权书面申请之日起90天内退还乙方合同价118%的商铺使用权转让价款（不计息）