00169房地法精简资料.docVIP

填空题 1．房屋方面，我国存在三种所有权，即全民所有、集体所有和（私有）。 2．土地复垦实行“谁破坏、（谁复恳）”的原则。 3．房地产权属登记的功能包括产权确认功能、公示功能和（管理功能） 4．房地产开发应当做到经济效益、社会效益与（环境效益）相统一。 5．拆迁补偿的形式有货币补偿和（房屋产权调换）。 6．房地产交易包括转让、赠与和（ 继承）三种形式。 7．房地产刑事法律责任是人民法院通过（刑事审判）法律程序判决的。 8．共有房产分为（共同共有）和按份共有两种形式。 9．出租人出卖房屋时，应提前（3个月）承租人。 10．具体进行物业管理的行为主体是物业管理（服务）公司。 11．按照土地资源状况和土地利用总体利用规划，将土地分为建设用地、农用地和（未利用地）。 12．物业管理服务公司在《物业管理条例》中的称为“物业（管理服务）合同。” 13．房屋共有的形式包括共同共有和（按份共有）。 14．按房地产开发的目的不同，可分为经营性开发和（自用性开发）。 15．拆迁当事人包括拆迁人和（被拆迁人）寻。 16．房产交易是指房地产产权的变更与（转移），包括房地产转让、抵押与租赁。 17．外国人（依法）可以在我国境内拥有房屋产权。 18．房地产法律责任中的刑事责任，是根据犯罪主体、犯罪主观方面、犯罪（犯罪客体）和犯罪客观方面四个要件来确定。 19．仲裁具有简便、灵活和专家办案等特点，故成为解决房地产（纠纷）的主要形式之一。 20．房地产（违法）行为是指违反国家有关房地产管理法律法规的行为。 21．房地产是土地和（房产）的总称。 22．土地法律关系调整方法包括（民事性的方法）和管理性的方法。 23．房屋所有权包括四项权能，即占有、使用、收益和（处分）。 24．按房地产开发规模不同，可分为单项开发、小区开发和（成片开发）。 25．被拆迁人的基本权利有补偿和（安置）。 26．房地产（交易）是指房地产产权的变更与转移，包括房地产转让、抵押和租赁。 27．具体进行物业管理的行为主体是物业管理（服务）公司。 28．住房（公积金）管理委员会主任应当由具有较高社会公信力的人士担任。 29．（城镇）土地使用税对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。 30．狭义的房地产民事责任是指违法或（违约）后，依法应承担的民事法律后果。 31．在我国现阶段，实行土地的社会主义公有制，即国家所有制和（集体所有制）。 32．房产（现售）是指房产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房屋价款的行为。 33．处理房地产相邻关系应遵循的原则是有利生产、方便生活、团结互助和（公平合理）。 34．按房地产开发的范围不同，可分为新城区开发和（旧城区开发）。 35．拆迁人的基本义务是给被拆迁人补偿和（安置）。 36．外国人（依法）可以在我国境内拥有房屋产权。 37．房地产民事责任是指违法和（违约）后，依法应当承担民事法律后果。 38．贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过（20年）。 39．税收有三个基本特征，即固定性、强制性和（无偿性）。 40．房地产抵押范围包括主债权、（利息）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 41．土地增值税的税率采用（四级）级超额累进税率。 42．经批准开山填海整治的土地和改造的荒弃土地，从使用月份起免缴土地使用税（5到10）年。 43．国有土地使用权转让合同的转让方，应当是依法取得（国有土地使用证）的土地使用者。 44．对违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用数量较大，造成大量耕地毁坏的，处（5）年以下有期徒刑，并处或者单处罚金。 45．国有土地使用权出让属于房地产的（一）级市场。名词解释题 1涉外房地产是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。 2房地产纠纷是指当事人固有关房地产的权益而引起的争议。 3成片开发是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物．并对这些地面建筑物从书转让或出租的经营活动。 4代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋．由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。 6房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。它是房地产法律关系的最丛本的要索．也可说是主体双方关系的落脚点。 7土地。广义是指地球表面能够为人们所控制和利用的陆地，上至一定高度的空间、下至地壳一定深度的立体空间中的自然物；狄义是指一国领土范围内的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。 8转移登记是因房屋买卖、交换