融资租赁财务讲解完整版2.ppt

三、售后回租 售后回租的会计处理（准则） 如果是融资性租赁：售价与账面价值之间的差额应予以递延，按折旧予以分摊，作为折旧费用的调整。 如果是经营性租赁：售价与账面价值的差额应当计入当期损益，或计入递延收益，在租赁期限内分摊。 售后回租的会计处理（承租人） 融资性租赁 （1）出售资产时 　　借：累计折旧 　　　　固定资产减值准备 　　　　固定资产清理 　　　贷：固定资产 　　（2）收到出售资产价款时 　　借：银行存款 　　　贷：固定资产清理 　　（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益 （2）租回资产时（与直租模式类似） 　（3）分摊出售时递延收益 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用（折旧分摊）等 经营性租赁 （1）出售资产时如左框 （2）支付租金时 借：管理费用或制造费用等 　　　贷：银行存款 　　④分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等 售后回租承租人的会计案例 下面以一个实际案例来分析售后回租的会计分录做法以及对承租人而言的好处 B企业因生产流动资金的不足，以其自身设备申请进行融资租赁，该设备原值为1610万，账面价值1260万，累计折旧350万，租赁认定的本金为1000万，保证金200万，期限3年，服务费为30万元，利息为年7%，名义货价为1元，每期归还租金30.9万元。 承租人回租会计处理（经营性租赁） （1）出售资产时与融资租赁一致（下一版会有） （2）租回资产，支付租金时（假定每期租金20万元，时间三年） 借：管理费用或制造费用等 20万 　　贷：银行存款 20万（这个与之前讲的一样） 　　④每期分摊未实现售后租回损益： 　　借：管理费用或制造费用 7.2万 　　　贷：递延收益――未实现售后租回损益7.2万 承租人回租会计分录（融资租赁）1 一、出售资产，收到价款时（经营性、融资性租赁通用） 　　借：累计折旧 350万 　　　　固定资产减值准备0 　　　　固定资产清理 1260万 　　　贷：固定资产1610万 　借：银行存款 1000万 递延收益――未实现售后租回损益 260万 　　　贷：固定资产清理 1260万　　 （2）租回资产时（与直租模式类似） 支付保证金时 借：其他应收款 200万 贷：银行存款 200万 　 承租人回租会计分录（融资租赁）2 支付服务费 借：财务费用 30万 贷：银行存款 30万 借：固定资产－融资租入固定资产 1000万 未确认融资费用 113.2万+1元 贷：长期应付款 1113.2万+1元 每月未付租金时（以第一期为例） 借：长期应付款 30.9万 贷：银行存款 30.9万 借：财务费用 5.9万 贷：未确认融资费用 5.9万 承租人回租会计分录（融资租赁）3 （3）分摊出售时递延收益（分摊260万元，按月） 　　借：管理费用或制造费用等 7.2万（ 每个月） 　　贷：递延收益――未实现售后租回损益 7.2万 （4）到期支付名义货价 借：长期应付款 1元 贷 ：银行存款 1元 借：财务费用 1元 贷：未确认融资费用 1元 售后回租对于承租人的好处 除了前述的增值税抵扣、不进入征信、担保较为灵活外，回租的好处还有 1、盘活企业现存资产，使企业获得急需的现金。 2、获得资金（长期应付款）的同时不改变报表中固定资产总量，折旧计算方法除了摊销未实现售后回租损益外与原来保持一持。 3、还款灵活，可以根据企业的现金流量身定做。 回租出租人会计处理（经营租赁） （1）购买资产时 借：固定资产 1000万 贷：银行存款 1000万 （2）经营性出租资产时（假定每期租金20万元） 借：银行存款 20万 　　　贷：租赁收入 （主营业务收入） 20万 　　（本分录与之前所讲的一致） 回租出租人会计处理（融资租赁）1 1、购买并出租资产时 购买租赁物时： 借：固定资产 1000万 贷：银行存款 1000万 出租资产时 借：长期应收款 1113.2万+1元 贷：未确认融资收益 113.2万+1元 固定资产－融资租赁固定资产 1000万 回租出租人会计处理（融资租赁）2 2、收到保证金与服务费时 借：银行存款 200万 贷：其他应付款 200万 借：银行存款 20万 贷：租赁收入 20万