建筑面积与使用面积如何换算.docVIP

◆建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？ 问：现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异，那么请问建筑面积与使用面积如何换算？哪些是公摊面积？ 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建设部建房[1995]517号文）和《建筑工程建筑面积计算规范》（编号GB/T50353—2005），商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积） 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积由以下三部分组成：1.套（单元）内的使用面积；2.套内墙体面积； 3.阳台建筑面积。套（单元）内的使用面积的计算：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和。套内墙体面积的计算：商品房各套（单元）内之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。?建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。公用建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。对于购房者而言，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数）。? 建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。? 准确数字只能是通过测绘得知。? 速算系数：? 塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；? 多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333 2007-11-20 17:50 回复 qiucao2003 3位粉丝 2楼首先了解几个公式：? 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积? 公摊面积＝建筑面积×公摊系数? 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积? 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积? 好了，解释一下上面的公式? 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。? 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。? 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。? 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。? 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。? 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。? 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。? 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。? 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。? 这些数据只是经验数值，不是一定会这样的，你可以参考。 2007-11-20 17:52 回复 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。 多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 资料： 房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法 高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积 套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 与分摊的共有建筑面积之和。... 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积是如何计算的： 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、 非公用楼梯（包括