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2025年房地产经纪人商品房交付条件与标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房交付条件与标准专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人商品房交付条件与标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，商品房交付的法定最低条件不包括以下哪项？

A、取得《建设工程竣工验收备案表》

B、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C、完成商品房面积实测

D、通过规划验收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》及相关规定，商品房交付的法

定条件包括取得竣工验收备案文件（A）、提供两书（B）和通过规划验收（D）。面积实

测（C）是交付后的程序，不是交付的法定条件。知识点：商品房交付法定条件。易错

点：混淆交付前后的程序要求。

2、商品房交付时，开发商未提供《住宅使用说明书》，业主可以采取的法律措施是？

A、拒绝收房并要求赔偿

B、只能收房后另行起诉

C、要求开发商补充提供

D、直接解除购房合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，开发商必须提供《住宅使用

说明书》，否则业主有权要求补充提供（C）。拒绝收房（A）和解除合同（D）需达到更

严重的违约情形。知识点：交付文件的法律效力。易错点：误认为文件缺失可直接导致

合同解除。

3、商品房交付时，以下哪项质量问题属于业主可以拒绝收房的法定情形？

A、墙面轻微裂缝

B、卫生间渗漏

C、地板划痕

D、窗户密封不严

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，主体结构质量问题和严重影响居住的质量问题（如渗漏）可

拒绝收房。A、C、D属于一般质量问题，可通过维修解决。知识点：拒绝收房的法定

条件。易错点：混淆一般质量问题和严重质量问题。

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4、商品房交付时，开发商未取得《建设工程竣工验收备案表》，但已通过五方验收，

业主是否可以拒绝收房？

A、可以，因为未完成法定备案程序

B、不可以，五方验收已满足交付条件

C、需由主管部门认定

D、需双方协商解决

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《建设工程质量管理条例》，竣工验收备案是交付的法

定程序，五方验收不能替代备案（A）。知识点：竣工验收备案的法律效力。易错点：误

认为五方验收等同于法定交付条件。

5、商品房交付时，实测面积比合同约定面积缩小3%，业主的正确处理方式是？

A、要求开发商双倍返还差价

B、要求解除合同

C、要求开发商返还差价并支付利息

D、只能接受现状

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以

内的，按实测面积结算价款，开发商应返还差价（C）。双倍返还（A）和解除合同（B）

需误差比超过3%。知识点：面积误差处理规则。易错点：混淆不同误差比例的法律后

果。

6、商品房交付时，开发商未提供《住宅质量保证书》，业主可以主张的权利是？

A、要求开发商承担违约责任

B、直接解除合同

C、拒绝收房

D、要求降低房价

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》，未提供《住宅质量保证书》

构成违约，业主可主张违约责任（A）。解除合同（B）和拒绝收房（C）需更严重违约情

形。知识点：交付文件缺失的法律后果。易错点：误认为文件缺失可直接导致合同解除。

7、商品房交付时，以下哪项不属于规划验收的内容？

A、建筑容积率

B、绿化率

C、户型布局

D、停车位数量

【答案】C

2025年房地产经纪人商品房交付条件与标准专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。规划