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2025年房地产经纪人房屋所有权确权之诉专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋所有权确权之诉专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋所有权确权之诉专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋所有权确权之诉中，当事人对不动产权属证书的效力有争议时，人民法

院应当如何处理？

A、以不动产权属证书作为确权的唯一依据

B、以不动产权属登记簿作为确权的最终依据

C、以当事人实际占有情况作为确权依据

D、以购房合同作为确权依据

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物

权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当二者不一

致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。知识点：不动产

登记簿的效力优先于权属证书。易错点：容易误认为权属证书具有最高效力。

2、因继承取得房屋所有权但未办理登记的，继承人能否提起确权之诉？

A、不能，必须先办理登记

B、能，但需其他继承人同意

C、能，因继承自被继承人死亡时发生效力

D、不能，需公证后才能起诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继

承开始时发生效力。因此即使未登记，继承人已取得所有权，有权提起确权之诉。知识

点：非基于法律行为导致的物权变动规则。易错点：混淆登记对抗与登记生效要件。

3、房屋买卖合同有效但未办理过户登记，买受人能否主张房屋所有权？

A、能，合同有效即取得所有权

B、不能，仅享有债权请求权

C、能，但需支付全部价款

D、不能，需重新签订合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。买受人仅能依据合同主张

债权。知识点：物权变动登记生效主义。易错点：混淆合同效力与物权效力。

4、夫妻一方擅自处分共有房屋，第三人善意取得所有权的，原权利人如何救济？

A、只能向无权处分人追偿

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B、可主张买卖合同无效

C、可要求撤销登记

D、可要求第三人返还房屋

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第三百一十一条，善意取得制度保护善意

第三人，原权利人只能向无权处分人请求赔偿。知识点：善意取得的构成要件及法律后

果。易错点：忽视善意取得对原权利人的限制。

5、房屋确权之诉中，当事人对登记簿记载事项有异议但未提起异议登记，法院应

如何处理？

A、直接驳回起诉

B、中止诉讼

C、按证据规则审查

D、要求先办理异议登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。异议登记是程序性权利，非诉讼前置条件。法院应依据证

据规则对权属争议进行实体审查。知识点：异议登记的功能与诉讼关系。易错点：误将

异议登记作为诉讼必经程序。

6、因法院判决取得房屋所有权但未办理登记的，权利人能否对抗第三人？

A、能，判决具有物权效力

B、不能，需登记后才可对抗

C、能，但需公示催告

D、不能，需重新确权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第二百二十九条，因法院判决导致物权变

动的，自判决生效时发生效力，但未登记不得对抗善意第三人。知识点：非基于法律行

为物权变动的对抗效力。易错点：忽视登记的对抗效力。

7、房屋确权之诉中，当事人提供虚假材料办理登记的，登记行为效力如何？

A、当然无效

B、可撤销

C、效力待定

D、有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第二百二十条，提供虚假材料申请登记的，

登记行为无效。知识点：登记错误的无效情形。易错点：混淆无效与可撤销。

8、房屋共有人之一提起确权之诉，其他共有人未参加诉讼的，法院应如何处理？

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