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2025年房地产经纪人养老地产供需特征专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人养老地产供需特征专题试卷及解析

2025年房地产经纪人养老地产供需特征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国养老地产需求增长的核心驱动因素是什么？

A、房地产投资回报率提升

B、人口老龄化加剧与家庭结构小型化

C、城市土地供应增加

D、养老机构运营成本下降

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口老龄化加剧和”421”家庭结构小型化是养老地产需求增

长的根本动力。A选项与需求端无关，C选项属于供给端因素，D选项属于运营成本因

素。知识点：养老地产需求分析。易错点：混淆需求驱动因素与供给影响因素。

2、养老地产项目选址最应优先考虑的因素是？

A、土地价格

B、医疗资源配套

C、交通便利性

D、周边商业氛围

【答案】B

【解析】正确答案是B。老年人对医疗资源的需求最为迫切，医疗配套是养老地产

的核心竞争力。A、C、D虽重要但非首要因素。知识点：养老地产选址原则。易错点：

过度关注成本因素而忽视老年人实际需求。

3、当前我国养老地产供给结构中占比最大的类型是？

A、高端养老社区

B、CCRC持续照料退休社区

C、机构养老设施

D、居家适老化改造

【答案】C

【解析】正确答案是C。机构养老设施仍是当前供给主体，占比超过60%。A、B属

于高端细分市场，D属于居家养老范畴。知识点：养老地产供给结构。易错点：被高端

项目宣传误导，忽视基础供给现状。

4、养老地产客户最关注的支付方式是？

A、一次性付款

B、按揭贷款

C、以房养老

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D、会员制/押金制

【答案】D

【解析】正确答案是D。会员制/押金制可降低前期资金压力，符合老年人现金流特

点。A、B对老年人不适用，C尚处试点阶段。知识点：养老地产金融创新。易错点：用

传统商品房思维理解养老地产支付方式。

5、养老地产项目适老化设计的首要原则是？

A、智能化程度

B、安全性

C、美观性

D、经济性

【答案】B

【解析】正确答案是B。老年人身体机能下降，安全性设计是适老化的核心要求。A、

C、D虽重要但需以安全为前提。知识点：适老化设计原则。易错点：过度追求智能化

而忽视基础安全需求。

6、我国养老地产发展的主要瓶颈是？

A、土地供应不足

B、专业人才短缺

C、融资渠道单一

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地、人才、资金是养老地产发展的三大瓶颈，缺一不可。

A、B、C分别对应不同维度的制约因素。知识点：养老地产发展障碍。易错点：片面强

调单一因素而忽视系统性问题。

7、养老地产与普通商品住宅最大的区别在于？

A、建筑标准

B、服务属性

C、产权性质

D、销售模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。养老地产的核心是养老服务，而不仅是物理空间。A、C、D

虽有差异但非本质区别。知识点：养老地产本质特征。易错点：用房地产思维理解养老

地产。

8、当前养老地产目标客群中占比最大的是？

A、6065岁低龄老人

B、6575岁中龄老人

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C、7585岁高龄老人

D、85岁以上超高龄老人

【答案】B

【解析】正确答案是B。6575岁群体既有养老需求又有支付能力，是主力客群。A

年龄偏小，C、D支付能力有限。知识点：养老地产客群细分。易错点：忽视支付能力

与需求的匹配关系。

9、养老地产项目运营成功的关键因素是？

A、硬件设施

B、地理位置

C、服务团队

D、价格策略

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