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2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的通知与送达条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的通知与送达条款专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中的通知与送达条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，关于通知与送达条款的法律性质，下列说法正确的是？

A、属于任意性规范，当事人可以自由约定排除

B、属于强制性规范，必须严格按照法律规定执行

C、属于程序性规范，主要规范通知的送达方式

D、属于实体性规范，直接影响合同权利义务的履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。通知与送达条款属于程序性规范，主要规范当事人之间如

何进行有效通知。A错误，因为虽然可以约定具体方式，但不能完全排除其法律效力；

B错误，因为并非完全强制，允许当事人约定；D错误，因为它不直接规定实体权利义

务，而是规范权利义务的实现程序。知识点：合同程序性规范的特征。易错点：容易混

淆程序性规范与实体性规范的区别。

2、根据《民法典》规定，以数据电文形式订立合同时，要约生效的时间是？

A、发出数据电文时

B、对方阅读数据电文时

C、数据电文进入对方指定系统时

D、对方回复确认时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第137条规定，以数据电文形式作出的意思表示，

进入对方指定系统时生效。A错误，发出时间不等于生效时间；B错误，阅读时间难以

确定且非法律标准；D错误，回复确认是承诺行为，与要约生效无关。知识点：电子合

同生效时间规则。易错点：容易将发出时间与生效时间混淆。

3、在房屋买卖合同中，当事人未约定送达地址的，应当如何确定？

A、以合同签订地为准

B、以户籍登记地址为准

C、以经常居住地为准

D、以合同载明的联系地址为准

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据合同约定优先原则，未特别约定送达地址时，以合同

载明的联系地址为准。A、B、C均属于法定地址，但合同有约定时应从约定。知识点：

合同地址的确定规则。易错点：容易忽略合同约定优先于法定规则的原则。

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4、下列哪种送达方式在房屋买卖合同中具有最高法律效力？

A、邮寄送达

B、电子邮件送达

C、公证送达

D、口头通知

【答案】C

【解析】正确答案是C。公证送达具有最高的证据效力，难以被质疑。A、B效力次

之，D最弱。知识点：不同送达方式的效力层级。易错点：容易忽视公证送达的特殊法

律地位。

5、通知送达后，对方未在合理期限内提出异议的，法律后果是？

A、视为默认同意

B、视为送达有效

C、视为放弃权利

D、视为合同变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。未提出异议仅表示送达有效，不等于同意通知内容。A、C、

D均需要明确的意思表示。知识点：送达异议的法律效果。易错点：容易将送达有效与

内容同意混淆。

6、在房屋买卖合同履行过程中，因地址变更未及时通知对方导致送达失败的，责

任应由？

A、变更方承担

B、接收方承担

C、双方平均承担

D、邮局承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。地址变更方有及时通知义务，未履行应自行承担后果。B、

C、D均无法律依据。知识点：地址变更通知义务。易错点：容易混淆送达失败的责任

归属。

7、合同约定”通知视为送达”的条款，其法律效力是？

A、绝对有效

B、绝对无效

C、可能因显失公平而无效

D、由法院自由裁量

【答案】C

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【解析】正确答案是C。此类条款可能因排除对方权利而显失公平。A过于绝对，B

过于绝对，D不符合法律规定。知识点：格式条款的效力审查。易错点：容易忽视显失