法律知识细则云省城市房屋产权产籍管理实施.docVIP

省人民政府水行政主管部门建立水土 保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报， 省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法 云南省城市房屋产权产籍管理实施细则 　　(云政发〔1993〕109号　1993年5月1日) 　　第一章　总则 　　第一条　为了加强我省城市房屋产权产籍管理，保护房屋所有权人的合法权利，根据中华人民共和国建设部发布的《城市房屋产权籍管理暂行办法》的规定，结合我省实际，制定本实施细则。 　　第二条　本细则所称城市，指设市城市和建制镇。 　　本细则所称城市房屋产权，是指有墙、顶、门、窗，具有一定生活设施供人居住或作其他用途的房屋、建筑物的所有权。 　　本细则所称城市房屋产籍，是指房屋的产权档案、帐卡及其反映产权现状和历史沿革情况的资料。 　　第三条　城市房屋的产权与该房屋使用范围内的土地使用权(以下简称土地使用权)如宅基地、围墙、花园、绿化地、道路、院坝等实行权利人一致的原则，除国家法律、法规另有规定的外，不得分离。 　　第四条　省人民政府建设行政主管部门负责全省城市房屋产权产籍的管理工作。 　　地、州、市、县房地产管理局、处或建委(建设局)是各级地方人民政府、行政公署的房地产行政主管部门，负责本行政区域的城市房屋产权产籍的管理工作。 　　第五条　市、县人民政府房地产行政主管部门应当依照国家和省有关房地产管理的法规、规章和政策，负责做好城市房屋产权产籍管理的六项基本工作： 　　(一)登记发换房屋所有权证; 　　(二)产权监理; 　　(三)房屋地籍图的测绘、补测; 　　(四)房屋异动变更登记; 　　(五)产权产籍报表的统计; 　　(六)产权产籍档案资料的管理。 　　第六条　未经省人民政府建设行政主管部门的批准，市县不得停止、中断对房屋的登记发证工作和产权监理工作。 　　第二章　城市房屋产权管理 　　第七条　房屋产权人对城市房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均须符合有关法律、法规、规章和政策的规定。 　　第八条　共有房屋的产权，按共有人应占份额面积进行分割，属于户与户共有的，按户应占份额面积进行分割;使用土地不便、不能分割的，应当维持土地的共同使用权。 　　第九条　城市房屋设定抵押及涉及房屋产权有关债务，建房投资比例，分期付款购置商品房、旧有公房办理设定他项权利时，其使用范围内的土地使用权包括在内。 　　第十条　城市房屋有下列情况之一的，禁止买卖、价拨、作价投资、收购、赠与、交换等产权转移或设定抵押。依法继承或者人民法院判决的除外。 　　(一)在城市改造拆迁公告实施范围内的; 　　(二)在国家建设、住宅小区开发征用土地范围内的; 　　(三)经市、县以上房屋安全鉴定办公室鉴定为危房的; 　　(四)未取得房屋所有权证的; 　　(五)未取得省“房地产开发”资质证书开发建盖的商品房及未经有权部门批准补贴出售的; 　　(六)其他依法禁止转移、变更的。 　　本条前款除三、四、五、六项外，禁止期限不得超过一年。 　　第十一条　城市房管部门直管公有房屋、全民所有制单位自管公有房屋、集体所有制单位自管公有房屋(以下简称公房)、私有房屋(以下简称私房)产权的取得和他项权利的设定由单位或个人(以下简称产权人)向房屋所在地的市、县房地产行政主管部门的房屋所有权登记机关(以下简称登记机关)提出申请，经土地管理部门认定土地权属合法并经登记机关审查确认房屋产权后，发给房屋所有权证。同时到县级以上人民政府土地管理部门办理土地登记手续。 　　第十二条　房屋登记分为申请登记和受理登记两个阶段。 　　(一)申请登记，指产权人向房屋所有权登记机关申请办理房屋产权的行为。申请登记时，产权人须使用真实户籍姓名，写出反映产权来源和述明产权人、产权共有人及涉及有关他项权利方面的书面申请，并按登记类别提交相关的证件、契证、法律文书及登记机关组织测绘的房产分幅平面图(以下简称分幅图)，房产分丘平面图(以下简称分丘图)，房屋分层分户平面图(以下简称分户图)。 　　集资或合作建房、商品房、拆迁用新建房屋作产权调换的登记，须先由建房单位统一填报《新建房屋申报登记表》(表1)、(表2)。经对房屋来源、房产权利进行验证后，集资或合作建房，购房，房屋调换产权人方能申请登记。 　　产权人因故不能亲自办理登记的，可委托专门的房地产咨询服务机构或亲友代为办理。代办时代理人须持证明产权人身份的证件和产权人委托书及代办人身份证明。 　　(二)受理登记，指登记机关根据产权人的申请，准予办理登记的行为。受理登记时，对收取的证件、契证、法律文明及相关的图纸应开具“收件收据”。 　　收件收据是产权人领取房屋所有权证时的凭证，领证后，产权人应将收件收据交登记机关归卷。 　　第十三条　房屋登记类别分为换证登记、新建