奥园地块控规规说明书.docVIP

清远市J46号区局部控制性详细规划 说明书 一、前言 1 编制背景 为全力推进江北组团清远职业技术学院片区的发展，进一步强化规划对建设的指导作用。本规划受清远市的委托，在编制完成了清远市总体规划修编的基础上，对江北组团清远职业技术学院片区展开控制性详细规划的编制工作。 二、现状概况 1 地理位置及自然环境特征 1.1 地理位置 江北组团清远职业技术学院片区（以下简称“本片区”）位于江北组团东北部。东起学景路的北延线，西至清辉北路，南临直通路，北倚清远职业技术学院，规划用地面积约为61.91公顷。 1.2 自然环境特征概况 清远属亚热带季风型气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明，年平均气温为17℃。10月至次年2月是相对少雨期，其余时间降雨较充分。本片区北侧环山，片区内河道密布贯穿主要的鱼塘，灌溉便利，但排水条件差，极易受涝成灾。 2 现状土地利用情况 本片区总用地面积为61.91公顷，除现状的小部分村民住宅和直通路前段建成外，其他地方均没有建设开发。土地开发还有相当的发展空间和弹性。 2.1用地构成 表2.1：现状用地汇总表： 序 号 用地代码 用地性质 用地面积 所占比例 大类 （ha） （%） 1 R 三类居住用地 0.2 0.32 2 S 道路用地 1.7 2.75 3 E 水域 7.8 12.60 耕地 52.21 84.33 合计 61.91 100.00