中级经济法第八(八)具体合同.docVIP

第八章 合同法律制度 第九节 具体合同 四、租赁合同 5、租金的支付期限（P355） 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。 6、买卖不破租赁（P356） （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 【例题1】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。 A、甲公司在租赁期间不能出卖出租设备 B、买卖合同有效，原租赁合同继续有效 C、买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D、买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效 【答案】B 【例题2】甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意 B、甲应当提前通知乙房屋将要出售 C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋 D、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行 【答案】BC 五、融资租赁合同（P356） 三方当事人：出租人、承租人、出卖人 两个合同：融资租赁合同、买卖合同 1、出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。 2、租赁物不符合约定的，出租人不承担责任；但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干涉选择租赁物的除外。 3、在融资租赁合同中，承租人承担租赁物的维修义务。 4、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人对第三人不承担赔偿责任。 5、承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 6、在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 【例题1】在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任。（ ）（2006年） 【答案】√ 【例题2】甲、乙签订融资租赁合同，甲为出租人，乙为承租人。甲根据乙的选择，向丙购买了1台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。 A、乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔 B、甲不对乙承担违约责任 C、乙应当按照约定支付租金 D、租赁期满后由乙取得该设备的所有权 【答案】ABC 六、承揽合同（P357） 1、第三人 （1）承揽人将其承揽的“主要工作”交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。 （2）承揽人可以将其承揽的“辅助工作”交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 2、留置权（P358） 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权。 3、随时解除（P358） 定作人可以随时解除承揽合同，但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 【委托合同】“委托人或者受托人”可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 【例题1】定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。（ ） 【答案】√ 【例题2】根据合同法律制度的规定，承揽合同的承揽人的下列行为中，构成违约行为的是（ ）。 A、承揽人发现定作人提供的图纸不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答复，未能如期完成工作 B、承揽人发现定作人提供的材料不合格，遂自行更换为自己确认合格的材料 C、承揽人未征得定作人同意，将其承揽的辅助工作交由第三人完成 D、因定作人未按期支付报酬，承揽人拒绝交付工作成果 【答案】B 七、建设工程合同 1、分包（P359） 经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”。 【承揽合同】承揽人经定作人的同意，将其承揽的主要工作交由第三人完成的，由“承揽人”（就第三人完成的工作成果）向定作人负责。 2、发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优