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房地产经济学 填空 1、所有权有两个最基本的特征：一是所有人对其所有物有行使各种行为的权利，包括占有、 使用、收益、处分等权利。 2、房地产需求种类：生产性需求、投资性需求、消费性需求。 3、房地产价格评估的方法：比较法、收益法、成本法对应的价格分别为比准价格 收益价格 积算价格。 4、房地产弹性包括：需求弹性和供给弹性。需求价格弹性：0Ed1时，缺乏弹性（陡）；Ed=1时单一弹性；Ed1时富于弹性（平）。需求收入弹性： Ed=∞时完全弹性；Ed=0时完全无弹性。房地产产品的供给在短期之内缺乏弹性，超短期具有 ，长期具有 。 5、房地产业有生产特性和服务特性。 6、房地产流通的两种形式：买卖和租赁。 7、国有土地使用权的出让方式：招标 挂牌 拍卖 8、房地产市场构成：主体 客体 金融 中介 9、房地产经济循环：生产 分配 交换 消费 二、选择 1、工业区位选择主要涉及三个因素：运输费用 劳动成本 聚集因素 目的和原则是成本最低 当原料指数1时工厂应当建立在消费中心地区，当原料指数1时工厂应建立在原料产地附近；当原料指数=1时工厂可以建立在原料产地，也可以建立在消费中心任务地区还可以建立在原料产地与消费中心地区的任何一个地点上。 房屋租金是由八项因素构成的：折旧费 维修费 管理费 利息 地租 保险费 利润 房产税 住房空置率的原因： 对房地产调控的手段：经济手段为主 行政手段为辅 房地产中介包括的范围：1、房地产信息中介2、房地产咨询中介3、房地产金融中介4、房地产价格评估中介5、房地产经纪代理中介6、房地产财务会计中介7、房地产法律中介8、房地产管理或物业中介 房地产的周期波动的十二种状态： 房地产市场有哪些部分组成：资本市场 土地市场 房地产开发建设市场 商品交换市场 房地产管理市场 8、房地产经济是国民经济的（支柱）产业，（工业化、城市化）的产物，属（第三产业） 9、房地产经济是人们围绕着房地产（生产、分配、交换、消费）形成的生产关系与经济关系。 10、（产权）是房地产经济的核心。 11、房地产经济的根本特性在于它的（基础性）和（先导性、稀缺性）和（有限性，位置的不动性）。 12、房地产在经济学上也叫（不动产）和（物业）。 13、房地产自然特性：①二元性。②空间位置固定性。③稀缺性 经济特性：①资源的稀缺性，数量的有限性，经营的垄断性。 ②位置的不可移动性。 ③开发投资经营管理的风险性。 ④保值性，增值性。 ⑤对市场经济运行的敏感性。 ⑥对国家政策和法律具有很大的依赖性。 名词解释 房地产：是由土地、土地上的建筑物和构筑物，以及他们上面形成的各种权力关系构成的经济综合体或者说房地产是房地产物质以及房地产物质上形成的各种权力关系的总和。 房地产业：是从事房地产开发 经营 管理和服务活动的行业和部门的总称。 土地制度：就是以土地所有制为基础建立的经济关系和管理体制。，当代土地所有制可以分为：土地社会主义公有制和土地资本主义私有制。我国的土地制度为社会主义公有制。 级差地租：由于土地等级的不同（因土地肥力差异及地理位置的优劣引起）而引起数量不等的地租。 级差地租Ⅰ：由于土地的肥力和土地位置的优劣不同而形成的级差地租。 绝对地租：由于土地所有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租。 土地价格：地租收入的资本化。 7、房地产经济：是以房地产为客体形成的人与人之间的经济关系。 8、区域规划：是指在一个特定的区域范围内，根据国民经济和社会发展长远和区域的自然条件及社会经济条件，对区域的工业、农业、第三产业、城镇居民点以及其他各项建设事业和重要工程设施进行全面的发展规划，并作出合理的空间配置。 9、土地出让金：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。 10、楼面地价：单位建筑面积所分摊的平均的土地价格。 11、抵押价格：为了向银行取得贷款，把房地产作为抵押品而对房地产评估的价格。 12、泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。 13、房地产经济：是以房地产为客体，在房地产开发、经营和管理、消费活动中，即房地产生产和再生产过程中形成人与人之间的经济关系。 四、简答 1、房地产经济有哪些基本特征？ 答：1、房地产资源的稀缺性、数量的有限性和经营的垄断性2、房地产位置的不可移动性3、房地产开发投资经营管理的风险性4、房地产具有保值性和增值性5、房地产对市场经济运行的