房地产合作开发合同论文房地产合作开发合同合同效力补正制度划拨土地使用权寻租.docVIP

房地产合作开发合同论文：房地产合作开发合同效力中的国家干预 【中文摘要】我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,若处理不当将会引起恶性循环,造成社会的动荡不安。因此,国家不能对房地产合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。国家干预房地产合作开发合同的效力有多种方式,首先,一个有效合同需要具备有效的因素,比如法律要求合同当事人具备相应的开发资格；当事人的意思表示真实,有虚假意思表示时根据其真实意思认定合同的性质再做效力判断；合同的标的合法有效,即出资的土地不存在任何权利瑕疵。国家通过法律的形式,对合作开发合同要素的特殊要求予以详细的规定严格的限制,以期在合同订立之初将无效的风险降到最低。其次,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为修正消除无效原因将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法也应该予以完善,效力补正导致企业为了抢占先机不择手段,在不符合条件的情况下依然开发经营,出现纠纷时“一补了事”。导致政府执法不严造成各方寻租,扰乱了正常的房地产秩序。建立一个成熟健康的... 【英文摘要】The real estate co development contract contains complex content, complex legal relations, extensive staff and property. If not handled properly it will cause social unrest. Therefore, states can’t turn a blind eye to the contracts, it should be to protect the public interest for the purpose of, moderate intervention effectiveness of contract on the premise of protecting of freedom of contract the parties. Interfering with the effectiveness of the contract is one of the means of state intervention. State in... 【关键词】房地产合作开发合同 合同效力补正制度 划拨土地使用权 寻租 【英文关键词】Real estate co-development contract Corrections system about the valid of the contract Rights of transfer land rent-seeking 【索购全文】联系Q1：1座机电话号码 Q2：1座机电话号码 同时提供论文写作一对一辅导和论文发表服务.保过包发 【目录】房地产合作开发合同效力中的国家干预 内容摘要 4-5 Abstract 5 第1章 绪论 9-14 1.1 选题背景及意义 9-10 1.2 文献综述 10-12 1.3 研究内容与方法 12-14 1.3.1 研究内容 12 1.3.2 研究方法 12-14 第2章 国家干预房地产合作开发合同效力的理论基础 14-21 2.1 国家干预的经济学分析 14-16 2.2 国家干预的法理学分析 16-21 2.2.1 秩序、公平、自由——国家干预所追求的价值目标 16-18 2.2.2 效力规范——国家干预合同效力的法律依据 18-19 2.2.3 合同效力补正制度——国家干预的有效途径 19-21 第3章 我国房地产合作开发合同效力干预制度现状 21-35 3.1 国家限定合同主体干预合同效力 21-23 3.1.1 合作开发主体具备相应资格的必要性 21-22 3.1.2 对主体不适格合同效力的认定及补正 22 3.1.3 用经营资质出资对合同效力的影响 22-23 3.2 国家探求当事人本意干预合同效力 23-26 3.2.1 名为合作实为土地使用权转让合同的效力 24-25 3.2.2 名为合作实为房屋买卖合同的效力 25 3.2.3 名为合作实为借款合同的效力 25 3.2.4 名为合作实为房屋租赁合同的效力 25-26 3.3 国家控制合同标的干预合同效力 26-33 3.3.1 我国的土地出让与划拨制度 26-28 3.3.2 对标的土地不合法合同效力的认定及补正 28-33 3.3.3 合作开发合同被认定为无效后的处理 33 3.4 国家通过行政程序干预合同效力 3