林桥头村拆迁安房设计说明-2014.3.24.docVIP

104国道温州西过境林桥头村拆迁安置房（F-25a地块）工程设计104国道温州西过境林桥头村拆迁安置房（F-25a地块）工程 三、设计依据 1、温州市规划管理技术审批规定； 2、周边地块的控制性详细规划（图则）； 3、招标单位提供的用地红线(电子版)； 4、方案设计招标文件及招标补充文件； 5、建筑设计防火规范； 6、高层民用建筑设计防火规范； 7、住宅设计规范； 8、民用建筑设计通则； 9、其他国家及地区现行有关的法规规范。 四、设计目标 1、探寻地域文化特征，创造符合地域性的多层次创新型居住建筑。 2、充分利用周边优美的自然环境，结合总体布局设计，创造自然和谐的宜人生态环境。 3、完善居住区的内部道路网系统，合理组织交通流线，创造中心有序、顺畅、安全的交通环境。 4、充分利用周边自然景观资源，创造丰富合理的建筑空间，达到建筑与环境的和谐。 5、合理安排各个功能区，在完善各自功能的同时，做好公共功能的充分共享，达到各个体与整体的和谐统一。 6、提供交往平台，改善居住质量和环境。 五、总平面规划设计说明 （一）总平构思 本地块环境条件较为复杂，东北面为宫边河，水质清澈，沿河有30米绿化景观带，生态环境十分优美。但南侧为城市主干道50米宽大连路，西侧隔42米宽防护绿地为动车铁道温福线，有较大的噪音干扰，如何趋利避害，享受自然美景的同时防噪降噪，成为了本次总平构思的导引。 经多方案的比较推敲，在总平规划方案设计中充分发挥自身优势，力争设计出最为合理的总平布局；不仅仅要强调整体建筑的序列感和城市肌理的呼应，而且要和城市空间做到开阔，力求周围景观的强渗透感；优化小区环境，提高生活品质，大面积绿地与周围环境相得益彰，空间相互渗透，形成整体；在保证日照要求的前提下，尽量增大了楼与楼之间的建筑间距，使每户都能有良好的景观视线，充足的阳光，做到内部造景，外部借景。 设计中强调东北面水景的渗透，东北面的三栋住宅面向河岸形成两个开阔的敞口，使得每栋住宅都能享受优美的自然风光。此外住宅中心庭院的资源共享也是本次设计的重中之重，L型中心景观带服务每栋住宅，最大限度的形成空间渗透；主要出入口设置在北面新增道路上，交通便捷。 总平面图设计的特点是： （1）清晰的用地结构——各个功能合理布局，做到有机结合又互不干扰。 （2）简洁的构图——注意整体关系，并充分考虑与城市肌理的衔接和影响，创造价值与品味。 （3）小区入口---具有大气磅礴、品质尊贵的入口标志形象。 （4）景观主轴庭院核心---景观主轴呼应场地，每户均能享受空间丰富的庭院。 （5）建筑形态---新中式风格的建筑傍水而立，与具有浓厚江南水乡风情的自然环境相互融合，和谐统一。 （二）道路交通系统 根据规划要求，结合对地块条件的分析，地块主入口设置在北面新增道路上，由于大连路和宁波路都是城市主干道，交通过于繁忙，因此南面沿大连路的新增道路则作为次入口。根据本地块位置、现状条件建筑性能的特点，小区内部设计中采用围绕中央景观花园道路交通系统，交通流线简洁明了，方便快捷。 1、交通系统（人车分流） 根据设计条件的要求： 车行系统：在北面新增道路设置地块主出入口，结合主入口次路口各设计了一个地下室车行通道，直通地下室后通过各自电梯达到住户。 人行系统：居住区内部设置步行系统，结合景观，设置通廊，曲径，移步换景，醉步其间，使人有置身花园的幻境。通过合理的景观设计，交通的导引，做到避免人车混乱，做到以人文本，交通合理。 2、停车 停车方式主要采用地下停车形式，地面主要设置商业停车。地下室停车库共设计停车位409个。设置2个出入口，保证汽车进出流畅。地下停车布局尽量依据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。 （三）绿化景观系统 由于本地块建筑性质的特点，绿化景观显的尤其重要，如何塑造园林式居住景观，建筑形态与景观环境的结合，都给我们的绿化景观提出了高要求，花、草、木、石的合理设置使得内庭院富有诗情画意的美感；佳木茏葱，奇花熌灼，1、小区庭院绿化景观设计与步行道路紧密结合。采用点、线、面的结合及立体绿化，来创造曲径通幽的休闲景观。 2、在景观轴的系统下，以中心庭院为核心，组团间绿化为辅，尽端景观节点的手法，提升了小区整体品质。 3、一带清流寻找空间的对比和共性 户型类型计算表： 户型面积（㎡） 户数 比例（%） 60㎡ 70 17.24 80㎡ 87 21.27 100㎡ 72 17.60 120㎡ 94 22.98 140㎡ 51 12.47 160㎡ 32 7.82 180㎡ 3 --- 合计 409 100.0 3、安置商业用房 应标书要求，本地块在南侧2#楼下设置三间安置商业用房，结合入口行车一个小型