第一章税收与税制.pptVIP

立信会计出版社 立信会计出版社 新世纪财经系列教科书 本章概述 1 2 3 4 第一节土地增值税制度的基本内容 第二节土地增值税应纳税额的计算 第三节土地增值税的会计核算 第一节 土地增值税制度的基本 内容 一、土地增值税概述 (一) 土地增值税的概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称房地产，下同)的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。是国家凭借政治权利，参与国有土地增值收益分配的一个税种。 (二) 土地增值税的开征目的 1. 适应社会主义市场经济发展的新形势，加强国家对房地产开发交易的调控 2. 有利于抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，保障国家的土地权益和房地产开发者的合理收益 3. 有利于规范国家参与土地增值收益的分配方式，增加国家财政收入 (三) 我国土地增值税的特点 1. 土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据 2. 土地增值税实行按次征收 3. 土地增值税实行超率累进税率 4. 土地增值税属于特定行为目的税 二、 纳税人 土地增值税的纳税人是转让房地产并取得收入的单位和个人。单位是指各类企事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。具体包括： 国有企业、集体企业、私有企业、股份制企业、其他企业和行政单位、事业单位、军事单位、社会团体和其他单位。个人包括个体经营者、华侨、港澳台同胞及外国公民等。 三、 征税对象与征税范围